现代花园可行性方案研究报告.pdfVIP

.. 第一章、总论 1.1、项目背景 1.1.1.项目名称 现代花园 1.1.2.项目单位基本情况 1.1.2.1概况 单位名称：富骊房地产开发集团公司 企业所有制形式： 富骊房地产开发集团公司，注册资本3000 万元，开发资质为一级。公司经 营围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开 发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念， 开拓进取。 1.1.2.2财务状况 公司近两年来，效益突飞猛进，资产与日俱增。2007 年底公司资产总额为 15233.4万元，其中固定资产8189.2万元，流动资产7044.2万元；负债总额10164 万元；所有者权益 12233万元;实收资本415 万元；资产负债率30%。全年收入 总额15425.34万元，实现利润总额1780.3143万元。 1.1.2.3法人代表基本情况 公司法人代表唐书怀，男，45 岁。是市一名肯吃苦，爱动脑筋，具有开拓 精神的的工人，凭着一股闯劲和韧劲，白手起家带领一批工人创办了富骊房地产 1 / 48 .. 开发集团公司。经过几年的发展，公司效益不断上升。唐书怀本人一直从事于房 地产的经营与开发，积累了丰富的经验，且为人积极上进，诚实守信，具有较强 的领导能力和协调能力。 1.22、项目概况 1.2.1.项目提出的理由与目标 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划、开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技 术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体 化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、 研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 1.2.2.拟建地点 现代花园拟建于关东科技工业园，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机 2 / 48 .. 厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院、马森林公园。 1.2.3.建设规模与目标 自有资金 3000 万元，现代花园项目规划总用地 10 万平方米，建筑面积 12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996 户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区设幼儿园、 配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、 开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，与其他知识层次较高、家庭收入较 好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，富骊集团人对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。让富骊集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造