民事答辩状分析和总结.docx

民事答辩状 答辩人： 地 址： 电 话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这 样的说法，事实是这样的： 原告没有按约履行合同在先。合同第 1 页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、 绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第 3 页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的 XX 花园 X 号楼南面的公共绿地已成天然的停车场（照片为证），经多次想物管反应，未果。其次，本人所居住的 X 单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏（照片为证），尤其本人居住的 X 楼，门前墙壁毁坏严重，已有 2 年多的时间，期间数次向物管反映， 未果。以上事实表明，本小区物管没有按约履行合同在先， 而不是“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”。 2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。今年，在 原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共 3 次，有两次 有同一负责人在场（据了解是 X 主任），从第 1 次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，：一是门口的楼梯间两年多无人维修；二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间； 三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津；四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。本人清楚的记得，第 3 次物管到访后， 本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。但时隔1 个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。 3、对于XX 物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下：一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的情况， 均会找到值班保安，遇到素质差的保安，答复“汽车出不来， 我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”；有时“幸运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速解决问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，起码记录车牌号以及车 辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的事件还是时有发生。二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。这对于“做最有潜力的物业管理企业”的 XX 物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是 8 月 15 日，时逢全家人出去旅游，8 月12 号下午出发，直至 21 日（周日）晚 11 时才到家。昨天， 也就是 22 日中午 11 时 20 分左右，法院 X 法官上门说找业 主，请下午 2 点 30 分在法院东门口等。直至昨天下午 2 点 30 分，本人才看见通知书，试问，如果本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知！为便于管理，物管应该对业主的资料有起码的了解、收集、掌握、存档，以便及时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案资料”。三，在物管第 3 次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都受到较大损 失，感觉住在这个小区不安全，随后便在 XXX 派出所报了案。同时找到物管想看监控，帮助公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商交涉，请问 1 个多月过去了，有结果没有。四，小区里大多数面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的安全，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。合同第 4 页，对物管的服务质量， 包括房屋外观、环境卫生、绿化、车辆停放秩序等有明确的要求，请问，物管做的如何。合同对双方都有约束，我们不 是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务， 起码是合同规定的；物管不是只有收费的权利，也有按合同 履行服务的义务。 基于上述理由，本人要求原告 XX 涟水县物业管理公司撤销将本人列为被告，同时对本人曾三次向上门收费物管人 员提出的要求做出答复。 此致 XX 人民法院 答辩人：