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《物业风险管理》终结性考核模拟题 终结性考核模拟试题 （一） 试题 1 一、判断题： 1、对物业管理风险防范的切实行动就是加强日常巡查，关注微小事件及其发展趋势， 及时采取有效的预防措施，防患于未然。 选择一项： 对 错 正确答案是“对”。 试题 2 2、落实街道办事处属地管理职责能够从源头维护业主在物业管理活动中的合法权益。 选择一项： 对 错 正确答案是“对”。 试题 3 3、要树立守法观念，克服不正当竞争意识或者侥幸心态，视情况与没有签约资格的任 何组织或个人签约 选择一项： 对 错 正确答案是“错”。 试题 4 4、在入住服务实施过程中，业主拒签业主信息登记表、拒交物业服务费等各项或单项 费用时，入住服务工作人员可以不给业主发放房屋钥匙、门禁卡以及电梯卡。 选择一项： 对 错 正确答案是“错”。 试题 5 5、有条件的物业服务企业应该建立法律顾问制度，通过聘请法律顾问,针对法律风险问 题提供防范建议，规避招标投标法律风险。 选择一项： 对 错 正确答案是“对”。 第 1 页 共 15 页 试题 6 6、物业服务企业装修管理的角色定位是代替政府行政主管部门对装饰装修过程中的违 法违规行为进行制止和报告，确保物业的安全运行使用，维护全体业主的合法权益的现 场监督者。 选择一项： 对 错 正确答案是“错”。 试题 7 7、物业消防管理的目的是实现预防火灾发生及在火灾发生时采取有效应急措施以最大 限度的减少火灾损失。 选择一项： 对 错 正确答案是“对”。 试题 8 8、缺乏企业财务管理制度建设基础，物业服务企业就要承担一定的法律风险责任。 选择一项： 对 错 正确答案是“对”。 试题 9 9、建立查险制度，配备专业查险人员，加强业务培训，提高专业水平，每年结合所在 地自然条件组织至少四次普查，及时发现安全隐患，及时排查处置。 选择一项： 对 错 正确答案是“错”。 试题 10 10、人力资源管理风险可以向企业外部转移。 选择一项： 对 错 正确答案是“错”。 试题 11 二、单项选择题： 1、 （）是指针对不同类型、不同规模、不同概率的风险，为使风险损失的影响降到最 小限度，结合自身承受能力，采取并实施的相应对策、措施或方法。 第 2 页 共 15 页 选择一项： A.风险应对B.风险评估C.风险防范D.风险识别 正确答案是：风险应对 试题 12 2、 （）是确保全员履行风险防范职责的基础。 选择一项： A.信息B.评估C.应对D.监控 正确答案是：信息 试题 13 3、在物业管理法律关系中，业主大会及其执行机构业主委员会是代表全体业主的法律 关系 （）。 选择一项： A.客体B.主体C.代表D.对象 正确答案是：客体 试题 14 4、法律风险的识别是指对物业管理各业务事项、各项经营活动流程中存在的法律风险 的查找，最终生成物业管理法律 （）的过程。 选择一项： A.风险清单B.风险评价C.风险定量D.风险统计 正确答案是：风险清单 试题 15 5、建设单位对房屋买受人的优惠承诺无合同约定可能会导致物业服务企业 （）的风险 选择一项： A.业主满意度降低B.被业主投诉C.无法履行合同D.无法收取物业费 正确答案是：无法收取物业费 试题 16 6、物业费标准由合同当事人双方按法律法规的有关规定，通过 （）进行约定。 选择一项： A.参考当地平均标准B.合理测算C.大致估算D.物价局规定 正确答案是：合理测算 试题 17 7、物业承接查验协议应对物业承接查验的基本情况、存在的问题、解决办法及其时限、 双方的权利义务、 （）等事项作出明确约定。 选择一项： A.赔偿责任B.行政责任C.违约责任D.法律责任 正确答案是：违约责任 试题 18 第 3 页 共 15 页 8、立项决策阶段早期介入风险的防范，应侧重在 （）、专业能力强、管理经验丰富的 人员选配。 选择一项： A.安装工程专业知识B.物业管理专业知识C.财务专业知识D.法律专业知识 正确答案是：物业管理专业知识 试题 19 9、物业服务企业对公共部位的日常小修属于 （）的范畴。 选择一项： A.零星养护B.季节养护C.计划养护D.阶段性养护 正确答案是：零星养护 试题 20 10、规避设施设备运行管