顺德区商品房预(销)售合同网上备案系统介绍.docVIP

顺德区商品房预（销）售合同网上存案系统介绍 依据国家、省有关精神以及《佛山市商品房预（销）售合同网 上存案规定的通知》（佛府办〔2006〕286号）的规定，我区将 于明年初推行商品房预（销）售合同网上存案制度。制度推行后， 我区范围内新同意的商品房项目的预（销）售一定推行合同网上备 案，如不办理合同网上存案的，不予办理实物存案和产权登记手续。 为此，政府投入了大批资源开发了“顺德区商品房预（销）售合同 网上存案系统”（以下简称“存案系统”）。存案系统的使用，将 进一步规范商品房预（销）售行为，提升商品房交易信息的透明度， 保护当事人合法权益。 一、存案系统的公示内容 （一）商品房楼盘信息网上公开 过去，购房者对商品房项目的认识经常单凭开发商的宣传，对项目的完好和真实状况很难正确核实。今后，楼盘同意商品房预售或现售后，一定经过存案系统在网上公示，最大限度地知足了购房者的知情权，解决了他们信息渠道不通畅的问题。 1、存案系统的“公众盘问”功能支持模糊盘问，并供给多种 找寻条件，购房者能够所依据掌握的信息盘问特定的楼盘，也许按 照地域、开发企业和预售时间等条件进行过滤盘问，轻松找到心仪 的楼盘。 2、选定了详细的楼盘，购房者还能够经过存案系统的“楼盘 详细资料”进一步认识到楼盘的各项信息。 一些从前隐蔽在幕后不为购房者所知道的不规范现象，将被网上存案登记制度裸露出来，置于大家的监察之下，如过去一些非法 开发企业未获得预售允许证就预售商品房、或之内部认购和登记等 形式变相预售商品房。今后，楼盘获得商品房预售允许证方可在网 上公示，购房者将第一时间认识楼盘的预售状况。 3、商品房销售状况 购房者还能够经过点击“查察单元”，进入“单元状况列表”盘问，列表用不同样颜色来表示全部单元的实时状态： 可售——能够销售 已预定——已经签署认购合同 已签约——已经签署了商品房买卖合同 已存案——已经办理了实物存案手续 已发证——已经核发了《房地产权证》 已抵押——办理了抵押登记 已查封——被查封 已锁定——因为某些要素被锁定，临时不能够买卖 购房者买房的时候经常很担忧所购的房屋可否存在抵押、查封等权利限制状况。今后经过网上盘问即可如数家珍，网上标示“可 售”的房屋，购房者能够放心购买。并且依据规定，凡在网上公示的可售房屋，购房人要求购买的，开发企业不得拒绝，也无权私自上网注销。这样就可以防备一些开发企业囤积房源、哄抬房价，使购房者做到“明理解白”购房。其他，对于一些开发商虚假签署认 购书的行为，我们要求网上签署认购书后7天内，一定签署商品房 买卖合同，不然程序的自动删除功能将开启，购房者有权重新购买该房屋。 4、购房者点击选中的单元进入“单元详细资料”，能够认识 单元的面积、用途等信息。预售楼盘“单元详细资料”中面积为“预 测面积”，现售楼盘的面积是“实测面积”。购房者经过网上盘问 房屋信息，能够对房屋的状况有清楚的认识。并且买卖两方在网上 签署认购书或商品房买卖合同时，只好依据网上公示的面积签署， 减少往后因为面积差别引起的瓜葛。 同时，购房者与开发企业在网上签署了商品房买卖合同后，开发企业还应自签署30日内将合同网上存案系统打印出来的商品房预（销）售合同和其余规定资料提交到区土地房产交易中心进行实物存案，吻合合同存案条件的，网上系统中对应单元的状态设置将转为“已存案”。 （二）系统公示的其余重要信息 1、商品房销售示范文本：包含认购书、预售商品房买卖合同 和现售商品房买卖合同。 2、购房者还能够经过“企业介绍”，认识企业的详细资料。 3、系统还如期汇总、解析和宣布全区商品房的交易信息、交 易行情。 4、网上系统还将经过“诚信公示”栏目，对一些开发企业违 规行为进行公示。