房地产企业融资策略研究（金融银行资料）.docVIP

房地产企业融资策略研究（金融银行资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6866字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产企业融资策略研究 2 一、我国房地产企业的发展环境和发展现状 2 二、房地产企业融资过程中出现的主要问题 3 （一）房地产企业资金贷款的方式少 3 （二）房地产企业的融资方式存在一定缺陷 3 （三）房地产企业资产负债率居高不下 4 （四）相关维护房地产企业法律法规的缺失 4 三、促进房地产企业科学融资的战略对策 5 （一）强化房地产企业资金贷款实力 5 （二）集成多元化的融资模式 5 （三）规划房地产企业的财务管理结构 5 （四）加强房地产企业的规范管理 6 文2：房地产企业融资问题研究 6 （一）大力推动房地产证券化 9 （二）建立长期投资基金组织 9 （三）引导国外资金进入 10 （四）推行融资租赁方式 10 （五）完善个人消费融资体系 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 房地产企业融资策略研究（金融银行资料） 文1：房地产企业融资策略研究 引言： 资金的来源问题是房地产企业发展的重点内容，同时也是难点内容，是现今房地产企业得以发展和延续所关注的焦点问题。现阶段如何促成我国房地产企业资金来源的多元化成为房地产企业在激烈的市场竞争下得以生存的关键。通对分析我国房地产企业的发展现状和融资问题，本文提出了科学系统的解决措施。 一、我国房地产企业的发展环境和发展现状 首先，我国房地产企业处于紧张的发展环境，为契合经济全球化的发展需求，房地产企业必须及时调整战略发展部署、企业管理结构和资金来源方式，切实实现房地产企业发展的经济效益和社会效益，始终坚持走可持续发展的道路。随着我国市场经济的日益繁荣，房地产企业面临着强大的市场竞争压力，这就要求房地产企业掌握“夹缝中求生”的生存技能，不断追求以革新企业经营方式、创新企业发展理念、转变企业融资渠道为主导核心的房地产企业工作，形成市场竞争下的企业特色优势。为满足人民群众日益增长的精神需求和物质保障，房地产企业必须着眼于经济效益、社会效益以及环境效益兼顾的发展模式，切实实现一切企业工作为了人民群众、服务于人民群众的企业核心价值，使房地产企业在人民群众、政府党委的拥护和支持下得以发展和延续。 其次，房地产企业的发展状况不容乐观，2008年年初，我国政府加大了对市场经济发展的宏观调控力度，致使房地产企业的发展趋势呈反向抛物线直线下滑，房地产企业面临着空前的融资危机[1]。房地产企业的融资危机具体表现在以下三个方面：第一，囤地资金投入的大幅增长是加大房地产企业在短期内资金需求压力的主要原因，囤地资金投入的大幅增长带来了房地产企业对资金的大量需求，致使囤地资金投入量同企业资金需求数量呈正相关发展趋势；第二，国家从紧货币政策的颁布致使房地产企业资金链条陷入考验困境，房地产企业的主要融资来源结构是基于银行信贷、资金自筹以及定金、预款支付建立而成的，国家从紧货币政策限制了房地产企业的银行贷款额度，在一定程度上给房地产企业融资工程的实施带了巨大困难的同时，使房地产企业背负了无形的资金压力；第三，房地产企业资金回笼的各种阻碍因素是致使房地产企业市场需求呈低迷发展趋势的主要原因，房地产市场销售量的降低一定会带来定金和预款支付数量的大幅减少，与此同时，房地产企业资金按揭份额也会相应减少，致使房地产企业资金回笼受到阻碍，加重了房地产企业资金严重紧缺的恶劣局面。 二、房地产企业融资过程中出现的主要问题 （一）房地产企业资金贷款的方式少 房地产企业是一种以资金集中密集型为主的市场行业，房地产企业的发展依赖于大量资金的掌控和管理[2]。房地产企业集投资规模大和开发周期长等特点于一身，使得房地产企业必须具备雄厚的经济实力，因此，房地产企业要把融资问题放在企业发展工作中的首要位置。房地产企业贷款方式主要有三种：一是借贷房地产企业的流动资金；二是借贷房地产企业的项目资金；三是借贷房地产企业的抵押资金，上述三种贷款方式都是以短期贷款为主的，无法满足房地产企业开发周期长的固有特点。由此可见，我国房地产企业的资金贷款方式有必要实现进一步扩充和创新，为房地产企业提供充足的长期贷款保障。 （二）房地产企业的融资方式存在一定缺陷 我国房地产市场现存的融资方式主要有以下两种：第一种，房地产企业内部融资，房地产企业内部融资主要包含企业自有资金、企业