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二手房买卖合同
当事人基本信息：
卖方：
姓名： 国籍/地区：
身份证/护照号码： 联系电话：
通讯地址： 邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
营业执照号码： 所占份额：
通讯地址： 邮政编码：
法定代表人： 联系电话：
身份证/护照号码：
代理人： 联系电话：
身份证/护照号码：
通讯地址： 邮政编码：
共有权人：
姓名： 国籍/地区：
身份证/护照号码： 联系电话：
通讯地址： 邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
营业执照号码： 所占份额：
通讯地址： 邮政编码：
法定代表人： 联系电话：
身份证/护照号码： 买方：
姓名： 国籍/地区：
身份证/护照号码： 邮政编码：
通讯地址： 联系电话：
所占份额：
公司或机构名称：
营业执照号码： 所占份额：
通讯地址： 邮政编码：
法定代表人： 联系电话：
身份证/护照号码：
代理人： 联系电话：
身份证/护照号码：
通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： 。
房地产证号为： 。房地产用途为： 。登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。
目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平 方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为 ：
1、该房地产没有租约；
2 、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[ 租赁编号: , 月租金元整（小写 ），租期自 年 月 日至 年 月 日]。卖方须于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于
前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 时起享有卖方
在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该转让价款不含税费。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分 （ 小 写 ： 元 ）。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元 角 分 （ 小 写 ： 元 ）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条 【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角
分（小写： 元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：
1、交由居间方托管；
2、其它：
。
第八条 【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）：
1、一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：
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