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投资性房地产会计核算方法（资料） 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“资产评估或会计”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6764字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：投资性房地产会计核算方法 2 一、投资性房地产的会计核算内容 2 二、投资性房地产会计核算存在的问题 3 (一)投资性房地产核算的外部环境问题和内部环境问题 3 (二)投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题 3 (三)选择计量方式的依据不够完善和明确 4 (四)投资性房地产转换的会计核算中存在问题 4 三、投资性房地产会计核算的具体方法 4 (一)不断完善外部市场环境，选择适合自身发展的计量模式 4 (二)有效解决投资性房地产后续计量核算中出现的问题 5 (四)提升我国投资性房地产转换的会计核算水平和质量 6 四、结束语 7 文2：投资性房地产会计核算方法与思考研究 7 一、投资性房地产的核算范围 8 二、投资性房地产的会计核算 8 （一）投资性房地产的计量 8 （二）公允价值模式与成本计量模式 9 （三）投资性房地产的日常估算 9 三、结语 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 投资性房地产会计核算方法（资料） 文1：投资性房地产会计核算方法 一、投资性房地产的会计核算内容 一方面，投资性房地产会计核算的初步内容。投资性房地产需要对投资的成本做到初步的核算，得出有效的计量成本之后，再对建筑物的出租日期和土地的使用期限进行准确的计算，从而使投资性房地产的初步核算更加合理。在进行工程的过程中，企业的核算部门还要对投资性房地产的总资金进行核算，并把固定资产和无形资产进行分类，然后具体的核算。在这一过程中，企业还要对使用的成本资金进行合理的预算，为企业提升经济效益提供积极作用。另一方面，投资性房地产的后续核算内容。投资性房地产不仅要做好初步的核算工作，还要在后续核算中做好各种账目工作，使后续的工作得到有效的完成。与此同时，在房地产之中，其装修费用和维修费用以及管理设施产生的费用也要根据相关会计计量法则进行核算。此外，对投资性房地产的经济活动进行核算的过程中，通过设置账本和其他特定的记账方式等，对财务计量进行全面的监督和反馈，避免各种财务风险，提高财务信息的可靠性和真实性，增强企业的财务安全。由此可见，提高投资性房地产的会计核算水平，能够使会计信息更加精确，有效的掌握企业的发展情况和经营利润，使企业能够进行更方便的投资项目，为提升企业的经济效益发挥重要的功效。 二、投资性房地产会计核算存在的问题 (一)投资性房地产核算的外部环境问题和内部环境问题 一方面，投资性房地产核算会受到外部环境的影响。企业在选择投资性房地产的成本模式计量方式时，都是以入账的价值进行计算的。所以，在一定程度上，企业利润调节的可能性会受到减少。与此同时，企业的投资性房地产核算选择公允价值模式进行计量时，由于公允价值体系不够完善等问题，导致公平交易的前提条件不充分。外加市场环境尚不成熟，公允价值的方法也不完整，所以致使很多资产都无法得到公允价值。另一方面，内部环境对投资性房地产核算的问题。公允价值模式在计量的过程，需要根据市场的交易变化情况、以及人们的主观经验来进行判断，所以，这就产生了很多人为因素。在此期间，可能就会出现房地产的计量准则受到企业的利用，从而影响了公允价值的计量准则，使核算信息不准确，导致企业的经营利益受到威胁。 (二)投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题 一方面，我国许多投资性房地产在折旧或摊销核算方面存在一些问题。在我国的准则规定里，投资性房地产运用成本模式计量进行折旧或摊销，在后续的会计核算中采用减值测试。虽然这是正确的后续计量方式，但是有些投资性房地产以公允价值模式进行计量的时候，却没有计量折旧或摊销方面的内容。长期以往，这种方式会对企业各期利润的真实性造成一定的影响，尤其是上市公司，它的利润可能会出现虚增的情况，对于投资者和消费者会产生很多误导。另一方面，在处理投资性房地产价值差额的过程中存在问题。从目前来看，我国很多企业的投资性房地产在初始计量和后续计量中存在问题，在财务处理方面公允价值和账面价值缺少一致性，从而对投资性房地产核算信息的真实性造成了很大的影响。 (三)选择计量方式的依据不够完善和明确 在新的准则之中，关于投资性房地产取得方式的依旧不够完善，也没有具体提出有哪些方法，只能自己进行总结相关的内容。与此同时，虽然在新的准则中提