2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题七(无解析).doc

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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题七(无解析) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住区商场的建筑规模一般在( )m2之间,商业服务区域以城市中的某一居住小区为主,服务人口1万?5万人,年营业额在3000万?10000万元人民币之间。 A. 1500?3000 B. 3000?10000 C. 4000?11000 D. 6000?12000 正确答案:B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于物业管理主要职责的是( )。 A. 财务报告和记录的保存 B. 持有/出售分析 C. 物业维护 D. 资本性支出计划 正确答案:B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 经济寿命为40年的建筑是( )。 A. 写字楼 B. 普通住宅 C. 公寓 D. 工业厂房 正确答案:C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的( ),决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。 A. 不一致性、差异性 B. 经营性、投机性 C. 收益性、竞争性 D. 各异性、策略性 正确答案:A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 经营税金及附加中,不包括( )。 A. 企业所得税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 教育费附加 正确答案:A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 计息周期是指计算利息的时间单位,通常采用的时间单位是( )。 A. 年 B. 季度 C. 月 D. 周 正确答案:A, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 赵某将65 650元存入银行,期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为( )元。 A. 72647 B. 70168 C. 69658 D. 73528 正确答案:D, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 汪某将734 560元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为( )元。 A. 812634.64 B. 823578.34 C. 826753.75 D. 819656.61 正确答案:C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 刘某将80 690元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。 A. 85621.79 B. 83158.47 C. 90923.51 D. 80196.38 正确答案:C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某商业店铺的购买价格为80万元,其中50万元由金融机构提供抵押贷款,余款30万元由投资者用现金支付,如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.5万元,则该项投资的税前现金回报率为( )。 A. 15.36% B. 11.49% C. 12.35% D. 11.67% 正确答案:D, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等,属于设备磨损类别中的( )。 A. 第二类无形磨损 B. 第二类有形磨损 C. 第一类有形磨损 D. 第一类无形磨损 正确答案:B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备的寿命中,( )主要取决于设备有形磨损的速度。 A. 自然寿命 B. 技术寿命 C. 经济寿命 D. 维护寿命 正确答案:A, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映开发项目投资回收能力的重要指标是( )。 A. 动态投资回收期 B. 借款偿还期 C. 财务内部收益率 D. 静态投资回收期 正确答案:A, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 当偿债备付率小于( )时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务,需要通过短期借款来偿还已到期的债务。 A. 1.2 B. 1.3 C. 1.5 D. 1.8 正确答案:A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 评价房地产投资经济可行性的重要指标是(

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