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2013年评估成绩： 时间 万科城 金域华府 环球村 二季度 　 69.70% 　 三季度 73.33% 71.34% 62.75% 四季度 74.89% 76.37% 64.28% 2013年度交付评估成绩汇总 第二十五页，共三十七页。 交付评估分项成绩：外立面和公共部分 长沙公司在区域二季度交付总结中被指出需加强，金域华府外立面通过加强质量管理，树立标杆，最终得到了大家的认可。四季度交付评估成绩外立面分项得分排名区域第一，公共部分排名区域第二。 交付评估分项成绩：园林 通过树立标杆和不断对标，万科城和金域华府园林成绩得到了长足的进步。四季度交付评估中，万科城园林分项得分排区域第三。 我们相信：只要肯努力，一定能做好！ 季度评估亮点分析： 第二十六页，共三十七页。 平面 2014年评估体系分析 长沙工程管理部 2014.1.20 第一页，共三十七页。 目 录 季度评估分析—实测实量 季度评估分析—安全文明 交付评估分析 装修房客户验房指引表分析 进场材料定期飞行抽检 第二页，共三十七页。 2014年1月9日，集团工程管理部连续下发了关于2014年评估事宜的文件，区域也下发了关于材料飞行检查，包括以下几点： 1、《关于2014年使用 “实测实量”A6版进行季度工程质量、安全评估的通知》VKGC-TZ-2014-001 2、关于2014年使用 “交付评估”A1版进行房屋交付前评估的通知 VKGC-TZ-2014-002及附件 3、关于2014年使用 “装修房客户验房指引表” A1版进行交付的通知 VKGC-TZ-2014-003 4、区域工程管理部正在征求意见的《关于对在建项目进场材料飞行抽检的相关执行办法》 通过对比2013年执行的评估体系，在交付评估和季度评估方面做了较大调整，通过工程管理部的分析，现将对比结果同各位领导、同事分享！ 新评估体系分析 第三页，共三十七页。 新评估体系分析 评估体系优化的方向分析： 1、评估反馈调整。根据评估组在工作过程中个项目部反馈的关于评估体系的建议进行调整，如在安全文明施工中不再对评估现场有烟头的地方进行逐个扣分； 4、不为工业化而工业化。A6版中规定内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分，集团再次肯定工业化项目。标准中又将砼的垂直平整度要求由5mm改为了8mm，也充分考虑了现在一些采用传统模板体系工艺施工的项目。 2、实测项目优化。通过对实测实量成绩的分析，部分项目数值得分普遍较高的分项减少。如2013年3、4季度季度评估中砼截面尺寸：所有标段均值为98.83%,该指标所有参评标段控制均较好。施工控制线：所有标段均值为100%，该指标所有参评标段控制均良好。类似此类实测项目再进行全覆盖的实测意义不大，取消。一共取消了30项实测数据。 第四页，共三十七页。 季度评估分析—实测实量 第五页，共三十七页。 季度评估—实测实量 A6版实测实量--实测样本：抽取方式为电脑任意选取。 1、每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取； 2、当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。 原A5实测实量测区抽选方式: 1、一般会每个楼栋都选择测区，实测选点时虽然会选择套数，但是实际操作过程中没有明显的区分那一套，基本是要求全覆盖，满足表格规定的点数为准； 2、砼部分选取2层作为实测层，截面尺寸、垂直度和平整度每个实测层选取10个实测区，共20个。 3、板顶水平极差每个实测层选取5个实测区，共计10个。 A6标准貌似看出测区在减少， 明显是以房间的套数为单位进行测点选取，每个标段最多是10套，要求项目现场质量均衡，偏差越大越不利。 第六页，共三十七页。 2．实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。（与以前要求一样） 3．实测内容、部位、标准： 季度评估—实测实量 A6版-01表同A5版实测实量标准对比 实测内容 部位 A6主体标准 原A5标准中 A6装饰标准 原A5标准中 平整度 墙面 [0,8]mm 砌砖时不测 砼结构[0,5]mm 砌砖[0,8]mm [0,4]mm [0,4]mm 地面 目测：无高低起伏无压痕 ? 木地板[0,3]mm [0，3]mm(直铺地板面) 瓷砖或者石材[0,4]mm ? 毛坯[0,4]mm 毛坯[0,4]mm 垂直度 [0,8]mm 砌砖时不测 砼结构0,5]mm 砌砖[0,5]mm [0,4]mm [0,4]mm 方正度 房间 [0,10]mm 砌砖[0,10]mm [0,8]mm [0,5]mm 阴阳角 ? [0,4]mm [0,4]mm 楼板厚度 [-5,8]m