第2章建筑工程技术经济的基本概念和基本要素.pptVIP

2．3 经济性分析常用的基本经济要素   2.3.1投资 投资有广义和狭义之别。广义投资指总投资，包括固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金。狭义投资即固定资产投资，是指项目按拟定建设规模(分期建j殳项目为分期建设规模)、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。它是用于购置设备、仪表、建设厂房、构筑物、完善现有技术、工艺、建立新的生产系统和新的企业等方面的资金。通常，这种投资是一次性发生或发生在工程的初始。  第三十页，共五十五页。 1.固定资产投资的构成 固定资产投资包括如下几部分： (1)建筑工程费。包括各种建筑物、构筑物、各种管道、电力及电讯的敷设、设备基础、各种混凝土和钢结构构件的制作与安装，水利、防空、防洪等工程所花费的费用。 (2)设备购置费。指购买设备、工具、仪器等所花费的费用。 (3)安装工程费。是指设备安装时所花费的费用。具体包括生产、动力、起重与运输、建筑物与构筑物的采暖通风、卫生、照明等安装工程的费用。 第三十一页，共五十五页。 (4)工程建设其它费用和预备费用。主要指勘察设计费、建设场地费、行政管理费，以及投产准备及试运转费用、绿化费用等。 上述固定资产投资中的一部分向国家财政部门核销，不构成固定资产。如生产职工培训费、勘察设计费、施工机构转移费、报废工程损失、拨付其它单位基建费、移交其它单 位的未完工程、子弟学校，以及样机、样品的购置费等，对于从国外引进的设备和技术，包括出国实习费、专利费等，也不构成固定资产。通常实际核销的投资约为基建投资的5％左右，有时高达10％～20％。由于基建投资的绝大部分形成固定资产，因此，通常把基建投资和更新改造投资称为固定资产投资。在项目建设前连同流动资金等都要预先作为建设投资加以考虑。  第三十二页，共五十五页。  2．流动资金 流动资金是指企业用于购买原材料、燃料、储备商品、支付职工工资和其它生产费用所需要的处于生产领域和流通领域供周转使用的资金，分为自有流动资金和借人流动资金两部分。 第三十三页，共五十五页。 流动资金通常分为定额流动资金和非定额流动资金两大类别。定额流动资金包括储备资金、生产资金、成品资金，它根据同类企业的情况，经过技术经济测定，由国家拨款供 给，无偿占有。非定额流动资金包括流通领域的货币资金和结算资金，它不易核定定额，由银行贷款供应。 在企业生产经营活动中，用流动资金购买原材料、燃料等，形成了生产储备，然后投入生产，经过加工制成产品，经过销售回收货币，因而完成了一个生产过程，流动资金就 进行了一次周转，即储备资金一生产资金一成品资金一结算资金一货币资金。流动资金就是这样由生产领域进入流通领域，又从流通领域进入生产领域。依次通过供、产、销三个 环节，反复循环，不断周转。  第三十四页，共五十五页。  原材料及主要材料 辅助材料 生产领域｛ 储备资金{ 燃料 流动资金 低值易耗品 企业流动资金｛ 修理用备件 包装物 ｛生产资金｛制品 自制半成品 待摊费用 ｛成品资金｛产成品 流通领域 待售半成品 流动资金 ｛结算资金｛发出商品