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两公告一登记 《征用土地公告》(人民政府） 征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地两公告一登记工作。由国土资源部门负责具体实施。 征用土地公告的内容： (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途； （二）征用土地的所有权人、位置、地类和面积； (三)征地补偿标准和农业人员安置途径； (四)办理征地补偿登记的期限、地点。 《征地补偿、安置方案公告》（同级国土局） 国土行政主管部门根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容： (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量； (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式； (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式； (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式； (五)农业人员的具体安置途径； (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。 补偿登记 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同）到指定地点办理征地补偿登记手续。 　　被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。 　　被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 香溪模式—开发公司自行运作 规划局提出刚性规划条件 地震局提供地震安全性评价文件 环保局提供审定的规划环境影响评价文件 国土局土地利用处编制出让土地资料 用地单位参与出让土地竞买，人民政府核发建设用地批准书（临时土地证）。 土地利用处职能 　　负责全市国有土地使用权划拨、出让、转让、出租、土地资产处置、交易和政府土地收购储备的有关管理工作；负责具体建设项目供地方案的审查工作；会同有关部门编制市区国有土地使用权招标、拍卖方案和报批工作，组织出让合同签约；承办核发《建设用地批准书》，组织发布建设用地出让信息；组织出让、转让方式取得土地使用权的建设项目用地的批后管理和验收；组织实施全市国有土地划拨使用目录；负责农村集体非农建设土地使用权流转的管理和市区撤组转居土地的管理；负责基准地价、标定地价评测及公布，对评估机构从事土地评估资格进行审核；负责土地评估中介机构土地评估结果的备案；指导、管理全市土地市场；负责土地资源实行资产化管理的有关工作；配合财务部门做好土地出让金等有关土地规费的征收、协收工作；配合法规监察处查处非法批地、占地、转让、出租、低价出让土地的违法案件。 沧州模式—直接竞买方式 首先，通过国土局发布的国有土地使用权出让公告了解竞买地块的基本信息；然后，到公告制定地点领取（免费或购买）出让公告全套资料，包括竞买公告、竞买流程、成交确认书、竞买合同、竞买地块规划条件、地界图、规划图、竞买申请书、行政许可书等等。 根据获取地块资料及市场信息，投资发展部牵头，营销部门、预算部门、工程部门、财务部门参与，共同撰写项目可行性操作方案。 方案内容包括：区域市场综合分析和结论；项目定位，包括产品定位、客户定位、价格定位；项目规划；投资测算；项目整体营销计划；风险评估及应对。 公司决策层对《项目可行性操作方案》进行研究，下达此项目运作还是不运作的指示。 沧州青县模式—直接竞买方式（抢地） 申请报名：企业法人资质证明、企业代码、竞买申请书、缴纳竞买保证金等； 获得报名资格后，参加国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂）， 如竞买成功，国土局核发建设用地批准书、国有土地使用权证。 抢地的方式有哪些呢？ 招标 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。 投标者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。 投标者到国土局了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 投标者进行投资分析。 投标者到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。 投标者填写投标书交予招标方进行投标。 投标者收到中标通知书后，企业法定代表人或授权代表人与招标人签订土地使