保利地产第三方精装修交付评估方案资料.pdf

精品文档 保利地产第三方交付评估方案 工程管理中心 一、评估要求 各子公司所有由我司操盘在建住宅项目 （含公寓、别墅）的各交付批次楼栋 在集中交付前均需参与第三方交付评估工作。 二、评估流程 第三方交付评估工作流程 阶段 司 公 待检 填写交付信息 完成施工验收 报备评估资料 接收文件整改 集中交付 子 交付前7至15日 各 心 中 理 收集交付信息 制定交付计划 核对交付资料 组织交付工作 校对简报内容 组织总结培训 管 程 工 满足要求 具 司 公 方 编制工作计划 组织安排人员 开展现场评估 编写评估简报 专业培训 三 第 不满足 不具 不合格 注 判定为高风险 判定为高风险 判定为高风险 1、各子公司需于规定时间内将项目的交付计划、合同交付时间及交付批次的相 关信息按照附件一：《第三方交付评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管 理中心报备； 2、各子公司应于集中交楼前15天完成工程施工及竣工验收手续，并于计划集中 交付日期前15至30 日按要求填写《项目交付评估申请表》，并提交至工程管理 中心与第三方评估单位（有提前交付的，须第一时间通知第三方评估公司）；若 受检项目集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收，或未完成交付评估申 请，每延迟一天，将予以0.5分/天的综合分扣分处理附件二：《项目交付评估申 请表》； 3、工程管理中心、第三方评估单位核对《项目交付评估申请表》后对于满足交 付条件的交付项目组织第三方开展现场评估，评估工作于集中交付前7至15天 开展，为了给各项目预留相应的整改时间，第三方最迟必须在交付前7 日完成交 付评估工作，现场评估工作当日完成。 4、第三方评估单位完成现场评估后于2 日内编写完成正式评估简报并递交工程 管理中心审核。工程管理中心于2 日内完成简报审核及发放工作。 三、评估内容 交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》 部位 评估内容 备注 防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地 1、各项的使用功 户内 面、墙面、天花、踢脚、窗台、门槛、入户门、能、设计合理性、 （精装修） 户内门、门窗、栏杆、给排水、强弱电、柜体 材料品质、安全性 精品文档 精品文档 等观感与功能检查 等作为品质缺陷项 防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地 检查。 户内 面、墙面、天花、窗台、门槛、入户门、门窗、 （毛坯） 栏杆、给排水、强弱电等观感与功能检查 部位 评估内容 备注 地下车库、地下室电梯厅、首层大堂、标准层 1、各项的使用功 公共部位 电梯间、走火楼梯、屋面、公建配套 能、设计合理性、 材料品质、安全性 室外 建筑立面、市政、园林