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甲方设计部的职能 房地产公司有的是自己做设计的，有的是不做设计的。前者你就是去应聘地产下属的设计公司或者设计部，基本上还是在做设计。后者你是做甲方建筑师或者现场建筑师。甲方建筑师就是在甲方委托设计公司做设计时，你负责把关，协调传达甲方和设计公司之间的意见。很轻松。现场建筑师，就是到工地，根据方案图纸，对施工进行指导和把关。总得来说，进地产，会相对轻松些，薪水高些。不过项目狭窄些。追求也变了，不是一味的追求综合设计水平，而是追求一些更全面的东西。尤其是地产、管理方面的能力会有提高。想多赚钱，跳哪里都是可以的，就看你目的是什么，想在设计上再上一层楼，就去更好的设计单位。想轻松点，想在其他更综合的方面提高自己，就去地产。 房地产公司的甲方建筑师呢，其实要求是很高的，大多是在大设计院呆过主创设计师的，其除了对结构、外立面了解之外，对于建筑风格、户型设计特点、地形地势等等都要非常了解的。应该可以从方案到施工图全都能负责了。房地产公司有的是自己做设计的，有的是不做设计的。前者你就是去应聘地产下属的设计公司或者设计部，基本上还是在做设计。后者你是做甲方建筑师或者现场建筑师。甲方建筑师就是在甲方委托设计公司做设计时，你负责把关，协调传达甲方和设计公司之间的意见。很轻松。现场建筑师，就是到工地，根据方案图纸，对施工进行指导和把关。总得来说，进地产，会相对轻松些，薪水高些。不过项目狭窄些。追求也变了，不是一味的追求综合设计水平，而是追求一些更全面的东西。尤其是地产、管理方面的能力会有提高。想多赚钱，跳哪里都是可以的，就看你目的是什么，想在设计上再上一层楼，就去更好的设计单位。想轻松点，想在其他更综合的方面提高自己，就去地产。 一．项目前期 1．收集项目地块的有关资料：地下管线、建（构）筑物，相邻建筑的基本资料，气象资料（雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖海要了解最高水位、潮位等）。 二．规划、设计、勘察、审图阶段 1．撰写设计、规划任务书（要结合现有场地的地形、地貌及地物）， 2．提出规划、设计要点 3．起草规划设计勘察合同 4．监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展 5．在规划设计勘察过程中提出优化、变更建议 6．联系审图，对审图意见进行设计调整的落实 7．自行审图，并按营销与项目实际提出规划、设计建议 8．按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文件、组织设计招标、评标、签订设计合同等。 三．施工发包 1．撰写招标文件 2．组织招投标活动 3．考察与评标 4、签订工程承包合同 5．确定甲分包、甲供材料、甲定乙购、甲控材料的范围、名牌、厂家等。 6．收集材料、工程等方面的市场信息。 7．甲方内部进行工程预算和编制工程量清单 四．监理委托 1．撰写监理招标文件 2．组织监理招投标活动 3．评选监理单位 4．签订监理合同 五．施工管理 1．进场前的准备工作 临时用水、用电的申请与施工、场外道路的落实、邻里告知、标准点的引入等。 2．督促、监督监理、施工单位进场，并办理作业面的移交手续。 从人员、材料、施工机械设备、塔吊安装、资料准备、临时设施的搭建等方面进行督促。 3．参加图纸会审 4．在施工过程中进行安全、质量、进度等方面的监督 通过巡查、收集资料、拍照片、记日志等方式检查、记录、督促工程施工。 5．即时安排甲供材料、甲分包的进场，进行验收、移交 6．在工程过程中进行验收、分阶段验收、隐蔽验收、工程量确认等。 7．施工过程中提出甲方的优化设计、设计变更等要求的文件。同时审查传递施工方的工程联系单和设计修改申请。 8．工程款支付申请的审查与督促 9．在施工过程中随工程进度即时收集、制备各种工程验收、备案资料 六．竣工验收 1．工程资料的存档申请 2．参与监督、督促初验 3．组织竣工验收 七．项目移交接管 八．向业主与物业管理部门移交物业、并组织维修工作 九．负责项目完成后的总结 1．合同条款的执行总结 2．施工管理经验总结 3．维修问题汇总与分析 4．提出未来开发项目注意事项 项目总工程师职位总体目的?负责项目工程技术管理及工程建设督导，掌握当今同行业最新技术发展方向，确保项目建设实施的技术实现性及安全性?具体职责??1、负责CBD项目工程技术及具体实施方案的指导及管理工作以及项目设计、施工中的重大技术问题的解决； 2、负责CBD项目的技术标准及相关质量管理标准的制定，确保严格按照计划节点推进CBD项目的建设工作； 3、负责重要设计文件、施工方案和技术措施的审查，技术标准、规范的贯彻及标准验评工作； 4、负责CBD项目各阶段、各类别施工图纸的设计与改进指导工作，审核施工图纸设计深度和质量，优化结构方案； 5、负责施工中关键技术问题的研究，重要技术管理方案的审定，新技术、新设备、新材料和新工艺的推广