珠晖片区演示文稿.doc

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衡阳市珠晖片区 控制性详细规划 HENGYASHI ZHUHUIPIANQU KONGZHIXING XIANGXIGUIHUA ◆ 说明书 ◆ ~ PAGE 21 ~ 湖南城市学院规划建筑设计研究院 2008.11 HUNAN CHENGSHI XUEYUAN GUIHUA JIANZHU SHEJI YANJIUYUAN 第一章 现状分析 一、区位条件 本次规划用地位于酃湖片区,珠晖十、十一、十二地块(以下简称珠晖片区)。规划范围北与衡阳北站隔耒水相望,东西两面被耒水环绕,南至花园路、清水路,总用地面积5.99km2,共辖上托、胜利,凌塘、光明四个村。 二、用地条件 规划片区用地属丘陵地区,地势较平坦,高程介于54.2—61.14m之间,用地平整土方量较小。由于是城市建设新区,用地基本上保留原貌,给城市建设带来了一定的困难,大部分用地适宜城市建设。 三、社会经济概况 1、人口状况 珠晖片区辖四个村,住户总数为3156户,总人口为10538人,人口密度为18人/公顷。其中,上托村2770人,胜利村2919人,凌塘村2735人,光明村2114人。 3、土地利用现状 现状调研结果显示,该片区暂不属于城市建设用地,用地主要为耕地和园地。沿道路两侧大多为村镇建设用地,总用地面积599.97公倾。 4、公共设施现状 本片区用地大部分由耕地、园地和村民建设用地组成,现主要为村镇建设用地,因此区内配套设施相对贫乏,主要有2所小学和部分分散型小商业网点。 4.1 光明小学 校园占地面积0.6公顷,学生总人数860人,共17个班。 4.2 凌堂小学 校园占地面积0.35公顷,学生总人数130人,共6个班,教师人数15人。 两所小学设备简陋,无独立体育设施。 此外,在沿路的村民建设用地中散布少数诊所,但医疗设备简陋,光明村有一活动中心。 四、现状存在的问题 1、片区应承担的城市功能未得到充分发展,区位优势未得到充分发挥; 2、村民建房布局凌乱,拆迁安置工作复杂,缺少村民安置定点规划; 3、现状建设水平低,土地利用强度弱; 4、现状道路不成系统,通达性不够,建设水平低。片区内只有外环东路一条主要道路,其它道路大多是田间小路。 5、现状公共绿地严重缺乏,无广场和停车场。 五、上层次规划对衡阳市珠晖片区规划要求 1、《衡阳市城市总体规划调整(2007-2020年)》要求确定珠晖片区用地属于城市远景控制区,大部分为耕地和园地,主导产业以种植葡萄、蔬菜、水稻为主。由于城市新型产业结构调整和城乡一体化快速发展,加上衡阳武广高速铁路客运站建设发展的推动,因此本次规划将该片区纳入建设用地范围。 2、公共服务设施集中设置,发挥其最大的效益。每个居住组团配置一定规模的绿化用地。 3、利用耒水自然资源,塑造良好的滨水景观。 第二章 规划定位与规模 1、规划定位 基于对现状用地情况及城市发展需求的分析,综合考虑衡阳市城市总体规划的调整要求,本次规划将珠晖片区的功能定位为:以居住、商业服务为主,集行政办公、文化娱乐于一体,具有滨水特色的综合片区。 2、片区规模 珠晖片区内现状人口10538人,考虑实际情况和规划的可操作性,拟在规划片区内对村民进行集中安置。本次规划范围内的村镇人口基本保持不变,商住用地开发将带来部分人口入住本片区,按照国家用地指标规划,在珠晖片区居住用地按人均28.0m2计算,可容纳总人口91000人。 第三章 用地布局规划 一、规划设计思路 1、塑造船山路商业环境,充分发展商业金融、文化娱乐、行政办公等公共设施用地,提升片区商业圈的品味。 2、重点整治改造衡阳市重要景观轴——耒水南路沿线的建筑及绿地,全力改善片区城市环境,精心营造城市公共空间和绿地系统。 3、以置换、更新、搬迁等方式调整用地结构,将村镇建设用地转换成城市建设用地,以成规模开发的居住区,发展商业及商居,以体现土地级差。 4、 在船山路沿线充分发展商业等公共设施,以一系列新开发建设项目树立沿城市主干道的全新城市景观。 二、功能结构分析 1、综合发展区:指行政管理、办公、金融、科技贸易、会议、信息系统、医院、宾馆等功能区域,主要指片区临船山路沿线的综合服务区,此区靠近片区的几何中心,地理位置佳,辐射范围适宜,沿街集中了片区服务中心、商业中心、文化娱乐、宾馆,休闲广场等综合用地。 2、生活居住区:建设高、中、低档住宅(包括村民拆迁安置住宅)和学校、托幼、集贸市场等完善的公共配套设施等功能区。 三、用地布局 1、居

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