关于农民工在打工地购房计划影响因素的调查.pptVIP

* 第十九页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 * 第二十页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 模型设定 以外来农民工是否有在打工地购房安家的计划为因变量，情况有两种：即被访问者有或者没有在大岗镇购房安家的计划，如果有则取值为1，如果没有则取值为0。设选择买房的概率为p，则house的分布函数为： 采用二元选择Logit模型，将因变量的取值限制在[0—1]范围内，并采用极大似然法对其回归参数进行评估。 * 第二十一页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 * 第二十二页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 （一）通过显著性检验因素分析 房租、生活总成本、居住人数、住房满意度等4项指标通过显著性检验。 （1）房租 房租越高，外来农民工越感到租房不合算，购房的愿望越强烈；反之，房租越低，外来农民工越感到租房合算，购房的愿望越不强烈。另外，负担房租较高的农民工，其收入也较高，也越有能力购买住房。调查显示，有购房意愿的农民工每月负担的房租平均为263元，没有购房意愿的农民工每月负担的房租平均为187.5元，前者比后者高出28.7%。 * 第二十三页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 （2）生活成本 生活成本包括生活消费支出、子女教育费用等，不包括房租。调查得出，房租约占家庭生活消费总支出（生活成本+房租）的1/5，子女教育支出约占已婚家庭生活消费总支出的1/3；有购房意愿的农民工年生活成本平均为10625.5元；没有购房意愿的农民工年生活成本平均为13800元，后者比前者高出29.9%。有购房意愿的农民工年打工收入为18131.8元，年家庭生活消费总支出（生活成本+房租）平均为13885.5元；没有购房意愿的农民工年打工收入为15745.3元，年家庭生活消费总支出平均为14668.1元，前者比后者相比分别高出15.2%、-5.3%。这说明家庭生活消费总支出（生活成本+房租）越高，节余越少，越没有能力买房。 * 第二十四页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 （3）居住人数 每个出租屋内居住的人数越多，人均居住成本越少，节余越多，越有能力愿意买房。在大岗镇以家庭流入（包括夫妻、父母、兄弟、姐妹、未婚朋友等）的越占农民工总数的40%。以家庭流入的每个出租屋内居住的人数越多，便越有能力积蓄力量，购买住房。调查显示，有购房意愿的农民工居住的出租屋，每套房间居住的人数平均为2.65人，没有购房意愿的农民工每套房间居住的人数为平均2.29人，前者比后者多出0.34人。 * 第二十五页，共三十七页。 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 （4）住房满意度 对出租屋的满意度越高，越不愿意买房；越不满意，越愿意买房。调查显示，有购房意愿的农民工住房满意度平均为90.9%，没有购房意愿的农民工住房满意度平均为96.6%，前者比后者少5.7个百分点。 * 第二十六页，共三十七页。 农民工在打工地购房计划影响因素调查--以广州市番禺区大岗镇为例 张新民 农业部规划设计研究院 第一页，共三十七页。 汇报内容 一、研究背景 二、大岗镇外来农民工租住房基本情况 三、大岗镇外来农民工抽样调查情况 四、外来农民工在打工地购房计划影响因素分析 五、主要结论和政策建议 * 第二页，共三十七页。 一、研究背景 问题的提出 农业剩余劳动力向第二、第三产业转移，农村人口向城市转移是一个普遍的规律。诺瑟姆（Northam）提出城市化水平在30%-70%，属于城市化加速阶段。我国1996年城市化率30.48%，2009年为46.59%。这意味着越来越多的农民工将会在城市定居。 农民工是推进中国城镇化和工业化的一支重要力量。改革开放以来，中国农民流动呈现三次浪潮：第一次是“离土不离乡、进厂不进城”的以乡镇企业为就业目的地的就地转移。第二次是“离土又离乡、进厂又进城”的以城市为目的地异地暂居性流动。第三次浪潮则是以长期居住为特征，且有举家迁移的倾向。 * 第三页，共三十七页。 一、研究背景 问题的提出 2009年，全国农民工总量为22978万人，其中外出（本乡镇以外就业的）农民工14533万人，占63.25%；在本乡镇以内从业6个月以上的本地农民工8445万人，占36.75%。在外出农民工中，住户中外出农民工11567万人，占79.6%；举家外出农民工2966万人，占20.4% 农民工的进城住房行为动机大致分为两种：（1）暂时居住在城市或城镇，获得收入后再返回农村。也叫非永久性（非定居型）迁移；（2）计划在城市长久居住，脱离农村，改变身份