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文庭雅苑安置房前期物业服务项目 招 标 文 件 2 - 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第 一 卷 3 第一章 招标公告 4 1. 招标条件 4 2. 项目概况与招标范围 4 3. 投标人资格要求 5 4. 招标文件的获取 5 5. 投标文件的递交 5 6. 发布公告的媒介 5 7. 联系方式 6 第二章 投标人须知 7 投标人须知前附表 7 1. 总则 17 1.1 项目概况 17 1.2 资金来源和落实情况 17 1.3 招标范围、服务期及质量要求 17 1.4 投标人资格要求 17 1.5 费用承担 18 1.6 保密 18 1.7 语言文字 18 1.8 计量单位 18 1.9 踏勘现场 18 1.10 投标预备会 18 1.11 分包 18 1.12 偏离 19 2. 招标文件 19 2.1 招标文件的组成 19 2.2 招标文件的澄清 19 2.3 招标文件的修改 19 3. 投标文件 20 3.1 投标文件的组成 20 3.2 投标报价 20 3.4 投标保证金 20 3.5 资格审查资料 20 3.6 备选投标方案 20 3.7 投标文件的编制 20 4. 投标 21 4.1 投标文件的密封和标记 21 4.2 投标文件的递交 21 4.3 投标文件的修改与撤回 21 5. 开标 21 5.1 开标时间和地点 21 5.2 开标程序 21 5.3 开标异议 21 6. 评标 22 6.1 评标委员会 22 6.2 评标原则 22 6.3 评标 22 7. 合同授予 22 7.1 定标方式 22 7.2 中标公示及中标通知 22 7.3 履约担保 22 7.4 签订合同 22 8. 重新招标和不再招标 23 8.1 重新招标的情形 23 8.2 重新招标和不再招标 23 9. 纪律和监督 23 9.1 对招标人的纪律要求 23 9.2 对投标人的纪律要求 23 9.3 对评标委员会成员的纪律要求 24 9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 24 9.5 投诉 24 10. 需要补充的其他内容 24 第三章 评标办法（综合评估法） 30 评标办法前附表 30 1. 评标方法 34 2. 评审标准 34 2.1 初步评审标准 34 2.2 分值构成与评审标准 34 3. 评标程序 34 3.1 初步评审 34 3.2 详细评审 35 3.3 投标文件的澄清 35 3.4 评标结果 35 第四章 合同条款及格式 38 第 二 卷 62 第五章 委托人要求 63 第 三 卷 69 第六章 投标文件格式 70 一、投标函部分 72 （一）投标函 75 （二）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书 78 二、技术部分 81 三、资格审查部分 83 （一）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书 86 （二）投标人基本情况表 88 （三）类似项目情况表 89 （四）承诺 90 （五）其他资料 91 PAGE 264 - PAGE 39 - 第 一 卷  第一章 招标公告 文庭雅苑安置房前期物业服务项目 招标公告 1. 招标条件 本招标项目文庭雅苑安置房前期物业服务项目，招标人为重庆旭辰置业发展有限责任公司，招标项目资金由业主自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对文庭雅苑安置房前期物业服务项目进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 服务地点：沙坪坝区红糟房正街114、115号。 2.2 项目规模：本项目占地面积：1.4475万平方米，总建筑面积：4.190866万平方米（其中住宅2.564735万平方米，非住宅1.626131万平方米）。 2.3 本次招标项目合同估算金额：约270万元。 2.4 招标范围：包括但不限于以下内容，双方另有约定的从其约定： （1）物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。 （2）物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进