房地产-行业月报：销售有修复，投资难启动.pdfVIP

[Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业月报 2022 年07 月16 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 销售有修复，投资难启动 市场表现 [Table_Summary] 投资要点： [Table_QuoteInfo] 房地产 海通综指 15.04%  2022 年1-6 月数据关注点：2022 年1-6 月房地产开发投资累计同比下降5.35% ， 8.21% 增幅相对2022 年 1-5 月回落1.3 个百分点。2022 年以来房地产开发投资增速 1.39% 继续下行。 -5.43% -12.25%  2022 年 1-6 月土地购臵面积跌幅扩大，新开工面积跌幅继续向下。 -19.08% 2021/7 2021/10 2022/1 2022/4  1 ）2022 年 1-6 月土地购臵面积同比下降48.3% ，较2022 年 1-5 月跌幅扩大 资料来源：海通证券研究所 2.67 个百分点。这表明房企土地购臵仍较为谨慎。 相关研究  2 ）2022 年 1-6 月新开工同比下滑34.4% ，较2022 年 1-5 月跌幅扩大3.9 个百 [Table_ReportInfo] 分点。2022 年 1-6 月竣工面积同比下降21.5% ，较2022 年 1-5 月跌幅扩大6.2 《第27 周新房成交同比增速回落、供销 比回升》2022.07.09 个百分点。近期房企仍面临资金面压力，行业部分指标跌幅有所扩大。 《第26 周新房成交同比增速、供销比继 续回落》2022.07.03  房企到位资金同比负增长，增速小幅回升。2022 年 1-6 月房企开发资金同比下 《销售同比跌幅缩小，当月环比大幅回 降25.3% ，较2022 年 1-5 月跌幅缩小0.5 个百分点。其中2022 年 1-6 月国内 升》2022.07.01 贷款同比下降 27.2% ，个人按揭贷款同比下降 25.7% ，自筹资金同比下降 9.71%。  2022 年 1-6 月销售面积和销售金额同比增速有所回升。2022 年 1-6 月商品房 销售面积同比下降22.2% ，较2022 年 1-5 月增速有所回升。同期商品房销售金 [Table_AuthorInfo] 额同比下降28.9% ，较2022 年 1-5 月增速有所回升。从商品住宅分线销售数据 来看：2022 年 1-6 月一线城市销售面积和销售金额同比均下降且增速回升；二 线城市销售面积和销售金额同比均下降且增速回升，三线城市销售面积和销售 金额同比均下降且增速回落。  2022 年行业销售增速