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房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理？ 房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理？ 第二章 房屋租赁28．房屋租赁合同提前解除后，屋内装潢如何处理？ 现实案例 小王向小李租赁了房屋一套，根据双方签订的租赁合同，每月租金人民币5000元，租赁期限为8年。双方还约定，经出租人同意，承租人可以对房屋进行装潢，租赁期满后，屋内装潢归属由双方协商处理。小王经小李同意后，对房屋进行了豪华装潢，并将妻儿一同迁来居住。合同正常履行5年后，小王未能按约及时向小李支第一文库网付房屋租金。在小王停止支付租金9个月后，小李向法院起诉，要求解除双方的.租赁关系。法院审理中，小王也同意解除租赁合同，但双方对合同解除后房屋内的装潢归属发生争议。小王认为，自己支付昂贵费用装潢的房屋只租住了5年，出租人小李应按现价进行补偿。小李认为，房屋租赁合同提前解除是对方的过错，由此造成的损失应由对方自行承担，自己不应再作补偿。房屋租赁合同提前解除后，屋内装潢如何处理？ 律师说法 第一，本案中导致租赁合同提前解除的直接原因是小王未能按约定及时支付房屋租金。根据《合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，造成租赁关系提前解除的过错责任在于小王，小李不需对屋内装潢承担赔偿责任。 出处：《房产物业法律问题100问》ISBN 978-7-5093-2751-7127 解除房屋租赁合同协议书 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。 甲　方：(盖章)__　　乙　方：(盖章)__　　　 房屋登记管理机关：(盖章)__ 代表人：(盖章)__　　代表人：(盖章)__　　　 鉴证人：(盖章)____ ____年__月__日 有关租房提前退房协议 出租人：(甲方) 证件(身份证号) 承租方：(乙方) 证件(身份证号) 地址： 甲、双方于______年____月____日签署了《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合同任期限为 年，协议有效斯为____ 年____月____ 日至____年___月___日，甲、乙双方经协商一致同意于____ 年___月___日提前终止，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守： 一、甲乙双方同意，提前终止双方于____年 月 日签订的《房屋租赁合同》。 二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款________ 元(大写：__________) 三、甲方收到乙方支付和补偿款后，将扣除应付的房租后的押金及已付剩余房租退还乙方。 四、本终止协议生效后，乙方按照原状返还房屋及附属物品、设备、设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收，结清。 五《房屋租赁合同》终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终止本合同相关义务与权利已全部结清，甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访。 否则，视为甲方根本性违约。 六、甲乙双方应共同遵守本终止协议，任何一方违反本终止协议的约定，依法承担相应赔偿责任。 七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起方诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。 八、本终止协议未尽事项，参照相关法律法规规定。 九、本终止自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双方各执一份为证，具不同等法律效力。 甲方：(签字) 乙方：(签字) X年X月X日 X年X月X日 房屋租赁终止协议书范文 出租人：(甲方) 证件(身份证号) 承租方：(乙方) 证件(身份证号) 地址： 甲、双方于______年____月____日签署了《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合同任期限为 年，协议有效斯为____ 年____月