8203估价师协会网站cms实践总结.pdf

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专业实践总结 永业行评估 430070 永业行评估 及其成员机构是一家集土地、房地 产、资产、地质矿业评估 和 资源相关的测绘、规划、科 研为主要服务领域的中介机构,是由成立于 1993 年的 省地产评估 中心脱钩改制后发展而来的中介服务 。业务范围包括:土地评估 执业、土地规划甲级、土地整理规划设计、土地登记 、房地 产评估一级、资产评估 执业、司法鉴定、测绘工程乙级、数据库 建设、矿业权评估 执业、地质 性评估乙级、建设项目环 境影响评价等。在国家商标局 有涵盖不动产评估等 29 大类的“永 业行” 服务类 商标,取得 ISO9001 :2000 质量管理标准体系认 证。 永业行成员机构包括: 永业行评估 、 永业 行房地产评估 、 永业行资产评估 、湖 北永业地矿评估 等。总公司设有 8 个业务部门、3 个服 务部门和 11 个分部。此外公司还在黄冈、黄石、宜昌、十堰、襄樊、 孝感、鄂州、广州、 、咸宁、合肥等地设立分部。 本人截止到 2009 年 3 月已在 永业行评估 工作 满 2 年,自2006 年度首次参加土地估价师 ,通过 4 门, 并于 2008 年度通过最后一门,至今,成绩全部合格。工作期间参与了 多种目的下的土地评估工作,如出让土地使用权抵押价格评估、出让 土地使用权交易价格评估等。 本人在土地估价工作中的体会如下: (一)对土地估价行业的总体认识 土地价格是土地价值和权益的具体表现,是最灵敏反映土地供求 关系的“晴雨表”,是调节土地利用方式的重要 。随着土地制度的 ,我国的土地估价行业也随之产生并发展起来的,在行业发展进 ,土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业 、服务于 土地使用制度 与土地市场建设中不断发展壮大,已成为我国市场 经济体系中一个重要的中介行业。土地评估业务领域相应不断扩大, 已由最初主要为 出让土地服务,扩展到抵押、企业改制、司法鉴 定等领域,估价机构资质、 资格管理和估价师资格 也己逐步 完善,估价行业规范已经形成,行业发展正处于上升期。但同时,由 于估价行业发展的 机制尚不完备,土地评估行业存在一些不良现 象,如搞虚假评估,迎合委托方不正当要求;搞恶性竞争,给关系人 提取高额回扣等。因此,土地估价行业仍然 诸多 ,相关管理 部门应根据新的形势和新的要求,不断建立健全行业管理的规章制度, 认真制定发展规划,抓好行业诚信建设,确保土地估价行业健康、有 序发展。 (二)对土地估价方法在实践中应用的认识 土地估价的各种方法存在一定的局限性和 ,这就要求评估人 员在现实估价工作中具体问题具体分析,根据情况选择合适的估价方 法

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