8203估价师协会网站cms实践总结.pdf

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专业实践总结 ( 陕西中元房地产评估 公司 710043) 土地估价是一项 性很强的专业技术工作,要求土地估价 师不但要掌握技术标准、估价程序、估价方法和相关专业知识, 而且还要熟悉有关 、部门规章及行业规定,按照国家 规定的标准、程序和方法,客观公正地评估地价。为了全面、系 统地掌握土地估价技术,做一名合格的土地估价师。本人遵守中 地估价师实践考核的要求,期间在陕西中元房地产评估有限 责任公司进行了土地估价的专业实践。 陕西中元房地产评估 公司是一家在陕西省土地估 价师 ,取得B 级土地评估资质,可在陕西省全省范围内 执业的土地评估机构。本人在土地估价专业实践过程中,严格按 照土地估价行业自律规定要求自己,积极肯干、认真负责、虚心 向 请教,努力提高自己的专业技能水平。现将本人在该公司 参加土地估价专业实践的情况作一总结。 一、在专业实践中严格遵循土地估价要求的估价程序: 土地评估的程序是从接受委估者的估价委托书开始到将出 具的 书交给委估者并领取估价 的过程。估价师进行估 价,必须有相应的估价程序,一般包括估价的基本目的、拟定估 价计划、查证委估宗地状况、资料收集及整理、资料分析与价格 影响和 分析、估价额的确定以及估价 的出具。具体 的土地估价程序如下: 接受估价业务委托,明确估价估价基本事项 (双方签订评估委托书,有委托方提出估价目的、估价对象、估 价时点、估价日期、价格类型、估价对象基本情况、相关文件等资料, 受托方协助确定,并提供评估方案设计、 。) ↓ 拟定估价作业方案 (根据委托方 要求,确定最佳估价作业方案和其他相关程 序。 ) ↓ 资料收集、实施踏勘 (收集估价对象所在地区的社会、经济、环境、市政条件状况,实 施查勘估价对象自身条件、权利状况和利用状况,并拍摄影像资料。) ↓ 估价对象价格测算、完成估价 (根据估价对象类型、估价目的及资料收集的情况,对估价对象的 价格进行综合测算和评定,并根据相应的估价技术规范撰写估价技术 。 ) ↓ 估价 的出具 (估价技术 经受托方最终审核后,委托方交清评估费用后即可 领取估价 。) 二、在专业实践过程中的主要工作: 在承接评估业务后,本人严格遵循土地估价程序。 首先,通过询问委估人了解估价对象的基本情况、交易时间、 交易方式及交易目的,确定本次估价的估价对象、估价目的和估价期 日,并初步了解了估价对象的类型、范围、权利状况、宗地条件等情 况; 其次,依据实践公司的业务流程和该项目项目 ( 土地 估价师)的指导要求,草拟估价作业计划。一般视项目大小和复杂程 度,采用口头或 形式向项目 汇报,经项目 认可后立 即进入评估现场,进行资料收集与实地踏勘工作。由于土地估价资料 的真实与否直接影响到估价数据的选取和估价结果,所以这一步是估 价的

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王子

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