注册资产评估师考试《资产评估》试题参考.docx

2005年注册财产评估师考试《财产评估》试卷参照答案 一、单项选择题（共30题，每题l分。每题的备选项中，只有 l个最切合题意） 1.C 2.D 3.C 4.D 5.C 6.A 7.B 8.B 9.A 10.C 11.B 12.B 13.D 14.A 15.B 16.B 17.A 18.C 19.D 20.D 21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.D27.D28.A29.A30.B 二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上切合题意，起码有1个错 项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD 36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC 三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。 有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式] （一） 1/6 (二） 2/6 （三） 利润调整表 项目 行 今年累计数 一、主营业务收入 1 1666700.00 减：主营业务成本 3 833300.00 主营业务税金及附加 5 91668.50 二、主营业务利润（损失以 “-”号填列） 6 741731.50 加：其余业务利润（损失以 “-”号填列） 7 减：营业费用 8 83300.00 管理费用 9 83300.00 财务费用 10 166700.00 三、营业利润（损失以 “-”导填列） 13 408431.50 加：投资利润（损失以 “-”号填列） 14 补贴收入 15 营业外收入 16 减：营业外支出 17 四、利润总额（损失总额以 “-”号填列） 18 408431.50 减：所得税（33%） 19 134782.39 3/6 五、净利润（净损失以“-”号填列） 22 273649.11 1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元） （1分） 2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元） （1分） 3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元） （1分） 4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元） （0.5分） 5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元） （0.5分） 6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元） （1分） 7.无欠债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元） （1分） 8.主营业务利润=74.17（万元） （1分） 9.净利润=27.36（万元） （1分） 10. 根据市盈率计算的酒店价值 =27.36×10=273.60（万元） （1分） 11. 根据无欠债净利润价值比率计算的酒店价值 =38.53×7=269.71（万元） （1分） 12. 根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值 =74.17×3.8=281.85（万元） （1分） 13. 评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元） （1分） （四） 解一： 1.1 ——2楼面积3000×2=6000（平方M） （0.3分） 2.3 ——5层面积1900×3=5700（平方M） （0.3分） 3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方M） （0.2分） 4.年总收入（元） 6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%） 37449003分） 5.年总费用（元） 4/6（5%+17.5%） +25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分） 6.年利润总额6832693.1387（元） （0.2分） 解二： 1.1——2 楼面积3000 ×2=6000=0.6（万平方M） （0.3分） 2.3——5 层面积1900 ×3=5700（平方M）=0.57（万平方M） （0.3分） 3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方M） （0.2分） 4.年总收入（万元） 0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 （3分） =2666.75 5.年总费用 2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分） 6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元） （0.2分） 5/6 6/6