第14章英国的产权登记制度.ppt

第14章英国的产权登记制度 第14章 英国的产权登记制度 制作人：吴一鸣 今后，任何房屋、土地、租金或其它可继承的财产的抵押、买卖或授予，除非根据本法进行登记，将不得对抗任何其他人，出让人及其继承人除外……如果受让人要求出让人就产权转让向登记机关作一个确认，而出让人拒绝确认，治安法官有权判其入狱并不得保释，直至其同意确认为止。 而且，并不需要将买卖等的全部内容进行登记，只需将出让人和受让人的姓名、所转让的地产权以及日期进行登记。 第14章 英国的产权登记制度 制作人：吴一鸣 第1节 可登记的地产权 首次登记 可登记的产权 可登记产权的分类 产权类型的转化 登记簿与产权证书 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 1.首次登记 自主持有地产权的买卖 期限超过21年的租赁地产权的授予或转让 自主持有地产权的赠与 以同意书转让自主持有地产权或期限超过21年的租赁地产权 以自主持有地产权或期限超过21年的租赁地产权抵押 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 2.可登记产权 自主持有地产权 剩余期限超过21年的租赁地产权 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 2.可登记产权 自主持有地产权 剩余期限超过21年的租赁地产权 可登记产权 vs. 可记载到登记簿上的土地权益 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 2.可登记产权 《德国民法典》第1059条（不可转让性；行使的托付）：“用益权是不可转让的。可以将用益权的行使托付给他人。” 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 2.可登记产权 《德国民法典》第1059a条（在法人或者有权利能力的合伙的情况下的可转让性）：“（1）法人享有用益权的，该项用益权依照下列规定是可转让的： 1. 法人的财产通过概括权利承受的方式转移给他人的，用益权也转移给权利承受人，但该项转移被明示地排除的除外。 2. 法人所经营的企业或者此种企业的一部分被以其他方式转让给他人的，用益权也可以被转让给取得人，但以用益权适合于达到企业或者企业的一部分的目的为限。……” 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 3.可登记产权的分类 绝对产权（absolute title） 占有产权（possessory title） 限制产权（qualified title） 合格的租赁地产权（good leasehold title） 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 4.产权类型的转化 占有产权登记超过12年 登记机关得到了上级产权的证明 登记人员认为符合条件 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 [比较] 英国： 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 自主持有地产权 租赁地产权 实质审查 产权上的负担 形式审查 [比较] 德国： 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 土地所有权的出让 地上权的设定、变更 实质审查 原则上 形式审查 [比较] 中国： 《物权法》第十二条 登记机构应当履行下列职责： 　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 　　（二）就有关登记事项询问申请人； 　　（三）如实、及时登记有关事项； 　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。 　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 5.登记簿和产权证书 财产登记（property register）栏 权属登记（proprietorship register）栏 负担登记（charges register）栏 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 5.登记簿和产权证书 德国的土地登记簿： 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 状态目录 栏 5.登记簿和产权证书 德国的土地登记簿： 第14章 英国的产权登记制度 第1节 可登记的地产权 制作人：吴一鸣 状态目录 栏 第一栏 第二栏 第三栏 权利人及取得原因 抵押权、土地债务、定期金债务 其他的负担与限制 簿页之开始 第2节 优先利益 “Overriding interests” mean all the incumbrances, interests, rights, and powers not ente