【说辞】55答客问精品.doc

【4.25问题汇总】 升龙老业主买房有何优惠？ 答：您假如在我们一期刚开始销售的时候就买的话，价格已经是最优惠的了，所以您只要选择我们首批产品，就能获得最多的优惠。不过像我们之前开发的项目，如曼哈顿、中原新城等项目，后期都对老业主有优惠政策。所以为了回馈我们忠诚的客户，在您成为我们升龙又一城的业主后，后期肯定还会有类似活动的。 B1户型电视墙和沙发位置斜对着，怎么解释？ 答：那只是个示意而已，到后期装修得时候，每家的装修风格都是不一样的，到时可以根据我们的喜好来进行家具的摆放。 景观示范区何时建好，开盘前可否带客户到工地看房？ 答：我们现在售楼部刚开放没多久，景观示范区现正在筹建中，您现在做好我们的VIP贵宾登记，到时有新的消息，我一定会第一时间通知您前来观看。为了您的安全着想，我们不建议您去工地看房。 买房时是142㎡交契税2%，交房后面积为145㎡，是否补交契税？ 答：因为您在签订商品房买卖合同后，已经按照合同约定面积，在规定的时间内去房管局缴纳过契税，所以在交房后是不用补交的。 后期是否有110-120㎡的户型？ 答：后期的户型还没出来，这个我们现在还不能确定。但我觉得您还是买我们现在一期的房子比较合适。首先从舒适的角度上来考虑，130的肯定会更加的舒适，这样您一步到位也不用再考虑换房了。后期也不排除可能会有120左右的，但后期的价格肯定比现在要高的。所以无论从哪方面考虑都觉得您现在出手最合适。 LED显示“VIP招募中”客户有打电话咨询是否排号中？ 答：我们现在售楼部已经正式对外开放，正在对外接受咨询，沙盘和户模都已经全部到位，您可以过来看下，我们为您做详细的介绍。另外我们会为您做好VIP贵宾登记，有什么最新的消息，我们一定会优先通知您的。关注我们项目的客户非常多，建议您抓紧时间前来观看。 洽谈区苍蝇多 答：下班后，现在物业已经在做处理。 单位是省直公积金，能否采用公积金买房？ 答：我们项目上无特别要求，主要看当时省直公积金的规定。 能否明确哪个户型阳台上有上下水？ 答：规划卫生局有干湿分离功能的，阳台无上下水设计，无此功能的，阳台都具备放置洗衣机的条件。 销售手册上所提到的六重三维安防体系是确定版吗？可以跟客户这样讲吗？ 答：可以。 总平面图上小的出入口（4个），是否确定为电动车、自行车出入口？ 答：确定。 【4.26问题汇总】 是否一个人可以排多个号？ 答：具体如何选房，目前还没有确定，但我们会根据客户的需要，做最公平、最适合客户需求的选房方案。 一个号是否可以买多套房？ 答：具体如何选房，目前还没有确定，但我们会根据客户的需要，做最公平、最适合客户需求的选房方案。 能不能找人替代排号？ 答：具体如何选房，目前还没有确定，但我们会根据客户的需要，做最公平、最适合客户需求的选房方案。 华晶夜晚工作，会降低1号楼的居住质量。 答：华晶精钢石属高新区知名上市公司，在材料的生产过程中严格按照国际ISO体系认证标注生产，在噪声，污染，及作业流程上都有着严格的要求。并且项目1号楼距离华晶有着远超退红要求的距离，所以对小区居住质量的影响是微乎其微的。 客户提到C3、C5户型的走廊太长，如何更好引导？ 答：户型的设计不能做到十全十美，每种户型都有着不同的侧重点，有的关注舒适，有的关注功能，更有的关注性价比，走廊的作用是为了分隔不同的区域，形成交通动线，并且合理的规划各个出入口的位置。它在整个户型中起到了重要的作用，而相比其他区位所占面积则较少，属于合理的面积利用。 红椿里路为什么不做出入口，1号楼出入不方便。 答：1号楼业主距离春藤路次出入口的距离并不远，不影响正常出行，吸收往期项目经验，多数小区都分为1主1次双出入口设计，这样的规划并不是不无道理的，双出入口可以合理的引导车辆出行，并且能够有效的控制小区出入口的人流及外来人员的登记与监督，从另一方面来分析的话，现阶段红椿里路并不具备大型车辆与多辆汽车同时通行的条件，所以两个出入口的设计是目前来说最合理的规划。 户口目前在部队，想转业回来落户郑州工作，程序怎么走？房产证何时能办下来？办下来后多久可以办落户？ 答：退伍军人在服役期限专业后，也到转业接受部门申请个人身份证的办理，具体与居民身份证办理流程相同，而房产证按照正常流程在交房过后的360个工作日内可向房管部门联机备案，具体时间还要参考银行、房管局等多家办证相关的机构，待拿到房产证后可向所属户籍管理单位申请办理户口迁移。 C2次卧（带阳台的）卧室门没跟客厅通，后期通风效果不好。 答：如与客厅相通的话，则私密性全无，如果有客人到访时则会不方便，如想要达到通风的效果完全可以把对面次卧的门打开来与主卧形成对流，解决这一问题。 C1、C2的两个卫生间放在一起不好，应该在里面一个，门口一个，方便使用。 答：双卫生间相连的最大优点就是管线集