地产投资思维导图.pdf

投资项目思维导图 以梦为马 2022年2月 信息 投资方式 资金 项目本体 勾地 商 资金来源 城市 土地变性 务 融资 交易对手 条 件 高杠杆 商业逻辑 合作 风险尽调 工作方式 全流程把控 内外两条线 思维方式 工作汇报 立项关注点 信息 信息来源 居间人 为什么要卖？ 可控 背景关系 初步研判需要哪些信息？ 项目怎么来的？项目是否真 背景、作用、关系,最终必须 缺钱、经营不善、 谁主办、谁牵 为什么选你，我们 实？ 中介、合作方、政府 接触到决策人、利害人关系， 无操盘能力、 头、项目落地 在项目上占有什么 领导 ？—重点是直接对接 对项目的把控力，单一合作 借助品牌产生溢价 需满足哪些条 优势？横向纵向比 立项阶段需要哪些信息？ 业主方、决策人！ 还是长期合作，如何配合？ 件 较其他公司 评审阶段需要哪些信息？ 城市基本面 发展方向、产业规划、人口、 交通、经济 基础指标 土地市场 红线、位置、面积、容积率、规 商业逻辑 近年成交量/价 划条件、商住配比、车位配比、 可售&自持面积、土地证有几个 房产市场 近年成交量/价，供应、去化情况