2022年一级造价师-土建案例-陈江潮精讲班完整讲义.pdf

第一章-建设项目投资估算与财务评价 (―) 第一章 建设项目投资估算与财务评价 一、本章考试大纲要求 1. 建设项目投资估算 2. 建设项目财务分析 3. 建设项目不确定性分析与风险分析 二、核心知识点分析 基本知识点一：总投资构成及基本计算公式 L总投资构成表 ［ 设备及工器具购置费 工程费用｛ ［建筑安装工程费 建设单位管理费 用地与工程准备费 市政公用 套设施费 (建设投资工程建设其他费用 技术服务费 建设期计列的生产经营费 工程保险费 基本预备费 税费 建 r固定资产投资——工程造价〈 设 、预备费 项 价差预备费 目 总 投 建设期利息 资 、流动资产投资一流动资金 注意与建设项目的实体组成结合起来考核 2建. 设投资估算方法 相关计算公式 (1)生产能力指数法 C2=C1 ( ) n xf 式中：C2--拟建项目静态投资额； C1--已建类似项目的静态投资额； Q2--拟建项目生产能力； Q1--已建类似项目的生产能力； n--生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与 Q2的比值在0.5〜2之间，则指数n的取值近似为1；(注意要会用计算器按) f--综合调整系数. 例：2021年初某地拟建年产量400万吨的石油炼化项目，根据调查，该地区2016年末建成 的200万吨的同类项目，其设备投资为20亿元试估算该拟建项目2021年初的设备投资。 (已知从2016年末至2021年初的工程造价平均每年递增5% ；生产能力指数为0.5) o C2=20x (400/200) 0.5 x (1+5%) 4 （2）设备系数估算法 ①拟建项目投资二工艺设备投资x （1+2 Ki） （ 案例教材） 式中：Ki--与工艺设备有关的各专业工程的投资系数。 例：2021年初A项目主厂房工艺设备投资3600万元，2018年已建类似项目资料••主厂房 工艺设备投资2400万元，主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例见下表，用系 数估算法估算A项目主厂房投资。 加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪表 起重设备 供电与传动 建 安工程 0.12 0.01 0. 04 0. 02 0. 09 0. 18 0. 40 A项目主厂房投资 =3600x (1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%) =3600x (1+0.86) =6696 (万元) （3）设备及工器具购置费 进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算，重点是取费基数的确定 费用名称 计算公式 1.货价 （FOB）