“养老住宅”巨大商机待掘.docVIP

“养老住宅”巨大商机待掘 □本刊记者 殷 杰 “养老型住宅的需求非常可观。中国已经进入一个老龄化 社会, 今年老年人比重将超过总户籍人口的 15%。远远超过国 际上有关老龄化城市的比例。”“未富先老”的国情下,这一不断 扩大的特殊群体的特殊居住需求, 开始引起政府、企业和研究 界的共同重视。 在房地产市场, 白领公寓、单身公寓等细分物业概念不断创新 之际, 养老居住需求也开始被关注。 业内人士指出, 养老型住宅的开发 面面的专规划 知识。每户要安装紧急 SO S 按钮,产品的基础设施 如卫生间和厨房都要考虑实用, 配套设施甚至要考虑到专门服 细节涉及医学社会学等方方 业 “养老型住宅的需求非常可观。中国已经进入一个老龄化社会, 经济 今年老年人比重将超过 总 户籍人口的 15%。远远超过国际上有关老 务于老人的餐饮公司、浴室及交流活动场所, 但所有这一切必须在 龄化城市的比例。”在日前召开的现代老年社区专家开发研讨会中, “养老住宅”受到在场诸多专家的认同。“未富先老”的国情下,这一 不断扩大的特殊群体的特殊居住需求, 开始引起政府、企业和研究 界的共同重视。 老人们可承担得起的物业管控费用之内。 ■养老住宅将成为一个开发方向 北京住总天麒顾问有 限责任公司策划经理陈辉认为: 老龄化所 养老型住宅的商业模式除了购买量身定做的产品以外, 租住养 老院、“以房养老”等模式为老年人住房提供了更多的选择。而对于 养老型住宅的物业形态, 某种程度上, 与老年主题有关的配套服务 设施设置的全面程度, 更甚于物业本身。现在开始讨论养老型住宅, 带来的人口结构的变化,导致家庭规模和家庭构成方面的变化。中 国传统的养老观念是“反哺”型养老, 就是父母先把儿女养大成人, 老年时主要依靠子女养老送终。 由于国内采取了计划生育的国策, 以及城市旧城区改造, 城市 人口的迁移, 造成了现在普遍的“4- 2- 1”家 庭结构, 以前中国人讲求 的“四世同堂, 大家庭和大家族合住”的现象正在发生改变。由于子 女数量少, 而且由于工作竞争激烈, 工作压力使得很多儿女没有时 间照顾老人, 和年轻人与老人的分居, 造成了老人“空巢”的现象 。随 着老龄人口数量的不断增加, 具有这种现象的老年人口数量将大幅 度增加。 不算早, 也不算晚。针对养老住宅的问题,记者走访了一些业内人 士,请他们谈一谈对养老住宅的看法。 ■“养老住宅”吸引开发商“眼球” 有关部门日前进行了一项调查, 9.9 万名被访者希望购买郊区 或周边城市的养老型住宅, 此外还有将近 1 万人愿意购买郊区或周 边城市的养老型别墅。 从某种角度来说 , 已经有很多的社会服务机构和企业致力于老年人的消费市 场, 也已经有老年公寓及养老住宅概念类型的住宅面世, 因为他们 , 未来老年人的消费将成为一个快速增长消 带 电梯的多层公寓、2 房 1厅、兼顾社区会所老年社交活动的小 费阶层 区, 成为最多中老年被访者选择的 物业类型。公寓仍旧是绝大多数 被访者购买养老型产品的首选物业。月收入 8000 元以上的人群中, 55%的被访者表示愿意购买养老型住宅, 其中, 40岁以上的中年人 都看到了国内老年人具有强大的潜在消费能力。据相关资料显示, 在 2000 年的时候, 我国老年人口的退休金, 再就业收入和赡养费 收入达到了 4000亿元, 由于老年产业的不发达, 造成了大量的 “强制性储蓄 ”。 购 买意愿尤为强烈。 尽管大规模的养老型住宅投资开发尚未形成, 但早已有海内外 资本暗中觊这一创新商机。数周之前的上海第十八届房交会上, 觎 对于住宅方面的投资, 是许多老年人最上心的事情, 住是一个 绿地 集团推出的昆山相关相关项目绿地 21 城中的大型老年社区部分—— — 孝 贤坊, 首涉养老型住宅市场。 关键的问, 一个良好的生活环境是老年人生活的需要, 于是养老 题 型住宅的开发和利用成为行业内的一个研究和实践的方向。 老年人购房有多种趋向, 需求和决定的原因不同。 但专家普遍认, 养老型住宅市场虽有 可为, 但无疑需要方方 为 面面的培育。专家表示, 养老型住宅的投资开发真正要落到实 处 , 需 目前最主要的原因在于家庭决策, 就是以家庭改善居住需求为 目标方向, 自己作为其中的出资人或者重要的决策人出现, 有时可能是 子女购买房屋, 老人的观点往往是很重要的。老年人考虑不但子女 要三个前提: 企业的参与、政策的支持以及对老年人市场整体需求 的研究和发展规划。 而对于“老年人市场整体需求的研究和发展规划”,业内人士分 析,现在 90%以上的家庭仍是居家养老, 并且从老年人的年龄结构 看, 生活需求也存在不同—— — 60岁到 70岁是一个比较健康、可以自 理的阶段, 并且,刚刚退休下来, 消费能力也较高; 而