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招商咨询服务协议 甲方（开发商聘请的第三方）： 统一社会信用代码: 乙方1 （开发商）： 统一社会信用代码： 乙方2 （开发商注册的运营管理公司）： 统一社会信用代码： （以下乙方1、乙方2合称“乙方 甲、乙方合称“双方”）鉴于： （I）甲方是一家依法注册的为商业地产业主方提供管理咨询和代理招商服务的公 司，是从事商业地产开发、投资及招商咨询服务的专业机构，拥有专业的咨询服务 团队及“ ”商业品牌的使用权，具有丰富的 行业商业资源和运管经验。 （2）乙方1已与甲方母公司一集团股份签订了《委托经营管理合 同》。 （3）乙方1系附件所标注物业（位于—,土地证编号”—见附件1, 土地 性质为—）的开发商，该物业区位图见附件2,建筑面积约为一万平方米，具体 位置详见附件平面图（以下简称“附件物业。乙方2系附件物业的承租方及经营 管理方，乙方1将分割销售局部附件物业给小业主，乙方2以售后返租或直接向乙 方1承租等形式取得已售物业的全部使用权、经营管理权以及转租权。 （4）附件物业拟由乙方自行组建招商和经营管理团队以甲方“—”品牌进行招 商，甲方同意由甲方的招商团队按照本协议之约定，向乙方提供招商咨询服务。 现甲、乙双方经屡次友好协商，在自愿平等、互惠互利的基础上，一致达成如下条 款： 第一条乙方委托甲方自附件物业具备招商条件且乙方履约支付招商咨询服务费首 付款人民币—万元后至附件物业开业日，就附件物业的招商工作向乙方提供招商咨 询服务。为免疑义，双方明确附件物业由乙方独立以甲方“—”品牌自主进行招 商，对外招商、经营管理行为均应以乙方名义进行，包括但不限于以乙方名义起草 附件物业的日常管理文件、与商户签订租约、与商户之间关于经营的任何沟通、对 外的企划宣传、向商户收取租金及各项费用、与政府部门的协调等。甲方工程团队 向乙方提供指导和建议。附件物业的经营收益和经营本钱均由乙方进行安排和结 算。 本协议所指开业，为附件物业举办开业仪式之日，如乙方无正式开业仪式，那么乙方 的试运营、广告促销、商户计租皆视为开业。 第二条招商咨询服务与招商咨询服务费甲方在附件物业具备招商条件且乙方履约支付招商咨询服务费首付款人民 币—万元后至附件物业开业日，持续为乙方提供招商咨询服务和相关业务的培训服 务，乙方应据此按照附件物业每1000平方米支付—万元的标准向甲方支付招商咨 询服务费（以下简称“招商咨询服务费”），暂定人民币—万元，具体金额在开业日 结算。 甲方实收招商咨询服务费为前述招商咨询服务费乘以下表的“调整系数下表中的 “出租率指实际招商出租面积与可租面积之比，其中招商出租面积包括：（1）根 据已与商户签署的租赁协议（以下简称“租赁合同”）计算的合同出租面积（含公摊 面积）； （2）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的，且商户和乙方均已测量计算认 可的面积（含公摊面积）。可租面积为：附件物业的商铺实测面积+公摊面积，具 体由甲乙双方在招商工作开始前确定。 支付方式为：首付款为人民币—元，乙方应在本协议签约后7日内向甲方支 付；第二笔款项为人民币—万元，乙方应在确认招商方案后7日内向甲方支付。如 开业后甲方实际收取的服务费用总额超出了应收金额，乙方应退回超出金额局部或 者需要换开的发票，甲方将在收到退还的发票后15个工作日内退还乙方超出金额 的招商咨询服务费。 招商咨询服务的内容包括为满足招商阶段经营管理工作的需要，提供与内部管 理相关的信息、管理、筹划和顾问咨询服务。 招商咨询服务过程所涉及的附件物业招商策略及优惠政策，最终以甲方出具并 经甲乙双方认可的招商方案为准。 甲方应按照实收金额适时向乙方出具咨询服务业增值税发票。 第三条乙方有义务如实提供与商户签署的全部租赁合同，并据以结算甲方应收取 的服务费。甲方有权核查附件物业全部租赁合同，乙方承诺积极配合。 第四条甲乙双方确认，甲方在附件物业招商过程中常驻人员发生的一切费用（包 括但不限于人工费、差旅费、办公费、招待费）以及招商过程中发生的场地使用 费、广告筹划、附件物业开业有关的典礼及媒体发布会等费用，由甲方工程团队提 报方案和预算，经乙方审核同意后执行），均由乙方承当。 甲方在附件物业招商过程中非常驻人员发生的一切费用（包括但不限于人工费、差 旅费、办公费、招待费）由甲方承当。 第五条甲方为乙方提供招商咨询服务不代表甲方需对附件物业的招商情况、经营 业绩以及附件物业的平安承当任何责任，甲方也无权向附件物业区域内的商户直接 收取任何费用。 第六条甲方对乙方的招商及管理工作有指导建议权和指导实施权，为了更好的提 供咨询服务，甲方对乙方参与附件物业经营管理的核心管理人员（总经理、招商经 理、物业经理、企划经理、财务经理）有任免建议权、考核建议权。 第七条乙方1、乙方2为各自履行本协议下各项义务承当连带