工程法规学习笔记.docx

PAGE 2 1Z301010 建设工程法律体系 宪法（全国人大）＞法律（全国人大及常委会）＞行政法规（国务院）＞地方性法规（省、设区市级人大及常委会），报上级备案。 根据授权制定的法规与法律不一致时，由全国人大常委会裁决。 制定裁决和管理裁决。 1Z301020 建设工程法人制度 法人需登记或批准成立。 盈利法人签发营业执照日期即法人成立日期（先登记，审核后签发）。 非盈利法人包括：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构。 特别法人：机关、农村集体、城镇合作经济组织、基层群众自治法人。 1Z301030 建设工程代理制度 表见代理无权但有效；第三人善意。转代理后，原代理人仍为代理人。 1Z301040 建设工程物权制度（所有权、用益物权、担保物权） 地役权合同应书面，合同生效设立，未登记不得对抗善意第三人。 所有权：占有、使用、收益、处分。建设用地使用权自登记时设立。 土地所有权不可抵押，建设用地使用权可抵押。 1Z301050 建设工程债权制度 债权、债务都是特定的人。相对指主体、内容、责任的相对性。 债的发生根据：合同、侵权、无因管理、不当得利。 建筑物倒塌致使他人损害，由建设、施工单位承担连带责任，但证明不存在质量缺陷的除外，赔偿后有权向责任人追偿。 民事责任的功能主要是一种民事救济手段，使受害人被侵犯的权益得以恢 复。民事责任主要是财产责任。 1Z301060 建设工程知识产权制度 知识产权法律特征：是一种无形财产权，具有财产权和人身权双重属性；专有性（绝对排他性）；地域性（效力受地域限制）；期限性。 发明专利权期限20年，实用新型专利权期限10年，外观设计15年，自申请日起算。新颖性指不属于现有技术，创造性指现有技术改进提高。 申请专利的发明在申请日前6个月内，有下列情形之一的，不丧失新颖性：①在政府主办或承认的国际展览会上首次展出的；②在规定的学术会议或技术会议上首次发表的；③他人未经同意泄露内容的。 注册商标有效期10年，自核准注册之日起算。期满前12个月申请续展，可有6个月宽展期。 单位作品（招投标文件）著作权（首次发表后50年）完全归单位所有；职务作品著作权一般归作者享有，单位有权在业务范围内优先使用；但利用单位物质技术条件创作，并由单位承担责任的设计图、软件等，作者享有署名权，著作权其它权利由单位享有。委托作品著作权按合同约定，未约定时归受托人。 知识产权侵权赔偿损失（按序）：①按权利人受到的实际损失；②侵权人获得的利益；③许可使用费的倍数；④一定数额的赔偿。 1Z301070 建设工程担保制度 债权人转让，保证人继续承担保证责任；债务人转让，应取得保证人书面同意。 一般保证人在合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任，有下列情形之一的除外：①债务人下落不明，且无财产可供执行；②法院已受理债务人破产；③债权人证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行能力；④保证人书面表示放弃该权利。 抵押权实现顺序：已登记按先后，已登记先于未登记，未登记按比例。 质权以转移占有为特征，包括：支票、存单、可转让股权、可转让财产权、应收账款等。 定金应书面，支付定金之日起生效。 未约定保证方式为一般保证；未约定保证期间为6 个月；机关法人不得为保证人，以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。 1Z301080 建设工程保险制度 建筑工程一切险加保第三者责任险，保自然灾害或意外事故（火灾爆炸）。自动工或材料设备运抵工地之时起，至完工验收或占用使用止。 安装工程一切险包括一个试车考核期，一般不超过3个月，超过加费。 1Z301090 建设工程税收制度 建设单位自行采购材料，适用简易计税法，预征3%；建筑增值税9%。 契税税率为3%-5%。 1Z302000 施工许可法律制度 不需办理施工许可证：30万或面积300㎡以下，抢险救灾、临时建筑、农民自建低层住宅。建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 开工报告获批后6个月内开工，不可延期。 施工许可证取得后3个月内开工，不开工可延期2次，每次不超过3个月；停工1个月内报告，少于1年报告即可复工，超过1年需核验。 企业资质证书有效期5年，届满前3个月申请延续，期满前决定（未申请应注销）；工商变更后1个月内办理变更；公司合并、分立、改制需重新核定。 建造师注册两个项目：同一工程相邻分段发包或分期施工，工程验收合格，非承包人原因停工超过120天经建设单位同意。 建造师不予注册情形：年龄超过65周岁；刑罚未执行完毕；因执业活动受刑完毕后5年内；非执业活动处罚决定之日3年内；吊销决定之日2年内；申请前3年担任前期项目经理发生重大质量、安全事故。 隐瞒1年内不得再注册，欺骗、贿赂