《物权法的基本问题》.ppt

; 讨论案例： 1、北京市民马某于2001年以12万元的价格购买了李某位于北京郊区某村的九间房屋。2007年，李某以马某是城市居民户口，无权使用集体土地为由，把马某告到法院，要求撤销房屋买卖协议。马某则认为，当初买卖是双方自愿，且买卖已经过去了六年为由不同意撤销。 问：此案应当如何处理？; 2、陈某有私房一处，2002年2月以18万元将此房屋卖给王某，双方订立了书面合同。3月，陈某将房屋交给王某使用，但未办理登记过户手续。后陈某与王某因其他事情发生纠纷，陈某于2002年5月又以28万元将房屋卖给李某，双方到房管部门办理了登记过户手续。其后，陈某将18万元房款退还给王某，并要王该房屋应当归谁所有某搬出该房，双方发生争执。王某起诉到法院，请求确认其与陈某地房屋买卖有效，房屋所有权归其所有。 问：该房屋应归谁所有？为??么？ ; 3、某B拾金表一块，因找不到失主，便将金表交给公安部门招领。招领期满后，公安部门依法将该金表进行拍卖，被某C买去。某C因故将该表放在好友某D家，被小偷某E偷去。某E将此金表卖给某F。某F不幸猝死，其子女G和H为争继承该表相持不下，遂商请某A调解，某A认出该表正是一年前自己丢失的，当即提出返还该表的请求（经查该表确系某A丢失的），某G、某H不同意。某C得知后也要求返还给他，各方争执不下，便诉至法院。问：该表应否返还？如应返还，应返还给谁？如不应返还，理由何在？ ; 4、甲乙订立水果购销合同，约定由甲送货，甲与丙签订运输合同，如期发运价值10万元的水果一车。丙送货途中，因洪水冲垮公路，被迫绕道，迟延到达，导致水果有轻微腐烂现象。乙方以逾期交货和货物不符合合同约定为由拒收货物且拒付货款。丙多次与乙交涉无果，发现水果腐烂迅速扩大，当即决定以6万元价格将水果就地处理。 问：损失由谁承担？ ; 5、甲乙共同出资买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？ A、在同等条件下由乙优先购买 B、在同等条件下由丙优先购买 C、在同等条件下由甲决定卖给谁 D．在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 ; 6、甲、乙两人是邻居，甲住在顶楼，乙住在四楼，双方为安装太阳能热水器发生纠纷，甲以楼顶部分属自己所有，安装热水器可能损坏楼顶为由不同意乙安装。 问：甲的主张能否成立？为什么？ ; 一、物权制度概述 （一）物权的概念 物权是指权利主体依法直接支配物，并排除他人干涉的民事权利。物权是财产的一种，是同债权相对应的一种财产权。 物权法调整的是有形财产。 有形财产 物权法 无形财产 知识产权法（专利法、商标法、著作权法） 债权 合同法 侵权行为法; （二）物权的法律特征 物权与债权相比，具有下列法律特征： 1、从调整的财产关系看，物权调整的是静态的财产关系，即财产的支配和归属关系。 2、从法律关系的主体看，物权具有权利主体特定和义务主体不特定的特点。 3、从法律关系的客体看，物权的客体是有体物，不是行为和智力成果。 4、从法律关系的内容看，物权的内容表现为权利人对物的直接支配，是支配权。 5、从权利的法律属性看，物权具有独占性和排他性，前者指在同一物上不能有内容互不相容的两个物权同时并存，后指物权人有权排除他人干涉。 6、从转移、变动方式看，部分物权（不动产物权）须采用公示方式。 ;物权与债权的对比图;（三）物权的效力 1、优先效力 物权的优先效力、又称优先权，其基本涵义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或优于具有较弱效力的权利的实现。（1）物权破债权；（2）优先受偿权；（3）优先购买权。 2、追及效力 物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追击至物之所在行使物权的法律效力。 ; （四）物权制度的功能 物权制度是市场经济中的一项基础性法律制度。凡实行市场经济的国家，都要求制定较完善的物权法制度。 物权法的作用，直接体现在两方面： 1、定分止争 2、物尽其用; 二、物权的分类 （一）自物权和他物权 1、自物权即财产所有权，是所有人对自己的财产享有的物权，它是各种物权中最完整、最充分的权利，是完全的物权。