《物权法的基本问题》.ppt

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; 讨论案例: 1、北京市民马某于2001年以12万元的价格购买了李某位于北京郊区某村的九间房屋。2007年,李某以马某是城市居民户口,无权使用集体土地为由,把马某告到法院,要求撤销房屋买卖协议。马某则认为,当初买卖是双方自愿,且买卖已经过去了六年为由不同意撤销。 问:此案应当如何处理?; 2、陈某有私房一处,2002年2月以18万元将此房屋卖给王某,双方订立了书面合同。3月,陈某将房屋交给王某使用,但未办理登记过户手续。后陈某与王某因其他事情发生纠纷,陈某于2002年5月又以28万元将房屋卖给李某,双方到房管部门办理了登记过户手续。其后,陈某将18万元房款退还给王某,并要王该房屋应当归谁所有某搬出该房,双方发生争执。王某起诉到法院,请求确认其与陈某地房屋买卖有效,房屋所有权归其所有。 问:该房屋应归谁所有?为??么? ; 3、某B拾金表一块,因找不到失主,便将金表交给公安部门招领。招领期满后,公安部门依法将该金表进行拍卖,被某C买去。某C因故将该表放在好友某D家,被小偷某E偷去。某E将此金表卖给某F。某F不幸猝死,其子女G和H为争继承该表相持不下,遂商请某A调解,某A认出该表正是一年前自己丢失的,当即提出返还该表的请求(经查该表确系某A丢失的),某G、某H不同意。某C得知后也要求返还给他,各方争执不下,便诉至法院。问:该表应否返还?如应返还,应返还给谁?如不应返还,理由何在? ; 4、甲乙订立水果购销合同,约定由甲送货,甲与丙签订运输合同,如期发运价值10万元的水果一车。丙送货途中,因洪水冲垮公路,被迫绕道,迟延到达,导致水果有轻微腐烂现象。乙方以逾期交货和货物不符合合同约定为由拒收货物且拒付货款。丙多次与乙交涉无果,发现水果腐烂迅速扩大,当即决定以6万元价格将水果就地处理。 问:损失由谁承担? ; 5、甲乙共同出资买了一间房并出租给丙,租房期间甲欲转让自己的份额,乙与丙均表示愿意购买,应如何处理? A、在同等条件下由乙优先购买 B、在同等条件下由丙优先购买 C、在同等条件下由甲决定卖给谁 D.在同等条件下由乙、丙共同购买,各享有一半的份额,形成共有 ; 6、甲、乙两人是邻居,甲住在顶楼,乙住在四楼,双方为安装太阳能热水器发生纠纷,甲以楼顶部分属自己所有,安装热水器可能损坏楼顶为由不同意乙安装。 问:甲的主张能否成立?为什么? ; 一、物权制度概述 (一)物权的概念 物权是指权利主体依法直接支配物,并排除他人干涉的民事权利。物权是财产的一种,是同债权相对应的一种财产权。 物权法调整的是有形财产。 有形财产 物权法 无形财产 知识产权法(专利法、商标法、著作权法) 债权 合同法 侵权行为法; (二)物权的法律特征 物权与债权相比,具有下列法律特征: 1、从调整的财产关系看,物权调整的是静态的财产关系,即财产的支配和归属关系。 2、从法律关系的主体看,物权具有权利主体特定和义务主体不特定的特点。 3、从法律关系的客体看,物权的客体是有体物,不是行为和智力成果。 4、从法律关系的内容看,物权的内容表现为权利人对物的直接支配,是支配权。 5、从权利的法律属性看,物权具有独占性和排他性,前者指在同一物上不能有内容互不相容的两个物权同时并存,后指物权人有权排除他人干涉。 6、从转移、变动方式看,部分物权(不动产物权)须采用公示方式。 ;物权与债权的对比图;(三)物权的效力 1、优先效力 物权的优先效力、又称优先权,其基本涵义是指权利效力的强弱,即同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥或优于具有较弱效力的权利的实现。(1)物权破债权;(2)优先受偿权;(3)优先购买权。 2、追及效力 物权的追及效力,是指物权的标的物无论辗转落入何人之手,除法律另有规定外,物权人均可追击至物之所在行使物权的法律效力。 ; (四)物权制度的功能 物权制度是市场经济中的一项基础性法律制度。凡实行市场经济的国家,都要求制定较完善的物权法制度。 物权法的作用,直接体现在两方面: 1、定分止争 2、物尽其用 ; 二、物权的分类 (一)自物权和他物权 1、自物权即财产所有权,是所有人对自己的财产享有的物权,它是各种物权中最完整、最充分的权利,是完全的物权。

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