北斗项目提报策略.pptxVIP

向东，一路向东;宿豫区;?宿豫是宿迁市“一体两翼”的东翼，被称为宿迁的“浦东”，处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，位于苏鲁豫皖淮海经济区的中心;?8个电子商务产业园累计入驻企业550户，其中宿迁电商产业园引进京东、途牛、当当等11家全国50强互联网电商企业、累计入驻企业达252户，获批国家电子商务示范基地，荣膺“优秀电子商务园区20强”。;?投资超百亿元的京东信息科技园、京东云华东数据中心等项目建成投运，全市电子商务交易额年均增长85%以上，电子商务产业发展创造了备受瞩目的“宿迁现象”。;这是最好的时代 当河东成为热点 我们要做的就是站到舞台中央 这时候 野心比信心更重要;请输入标题;请输入标题;回首2016 宏观政策利好频出 上半年一二线城市继续狂欢;政策篇;2016宿迁土地市场; 国家统计局2016年12月13日发布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，全国房地产库存量已经连续减少9个月。 从2016年宿迁市成交的34626套显示，除了小部分拆迁购房外，有近38.54%为改善性自然购房群体，刚需自然购房群体占52.8%。 目前全市一手新房及在建库存近10605套，面积近125.139万㎡。2017年宿迁市区计划拆迁的12436户，拆迁面积近183.46万㎡，将在2017年释放大量购买力，宿迁楼市将会处于供小于求的状况。;2016宿迁市场;2016宿豫市场;整体价格走势;市场总结;请输入标题; 从对自身和竞品的认知中定位客群;区域介绍;人口 2015年末，宿迁户籍总户数149.28万户, 比上年减少0.19万户。户籍总人口586.28万人，比上年增加5.54万人。常住人口485.38万人，比上年增加1.06万人。全市城镇常住人口269.53万人 ; 本案所在的宿豫区隶属江苏省宿迁市，东接沭阳、泗阳，南靠洋河新区，西邻宿城区，北隔沂河与新沂接壤。 宿豫是宿迁市“一体两翼”的东翼，被称为宿迁的“浦东”，处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，位于苏鲁豫皖淮海经济区的中心 宿豫区西、北、东侧环抱宿迁市，与徐州、连云港、淮安三市相距均在100公里左右，距南京260公里、上海380公里。宿豫水陆空交通便捷，宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速公路、宿新一级公路、宿沭一级公路、徐淮公路穿境而过，京杭大运河纵贯南北，距京沪高速公路、陇海铁路新沂站、新（沂）长（兴）铁路沭阳站均在50公里左右，距连云港港口120公里、徐州观音机场60公里、连云港白塔埠机场110公里。;人口 2015年末，全区户籍总户数12.5万户，比上年增加0.03万户，户籍总人口 49.53万人，比上年增加0.3万人。常住人口44.5万人，比上年增加0.3万人。人口出生率17.85‰，男女性别比106.78（女=100）。全区城镇化率达58.91%,比上年提高1.51个百分点。 ;总规划;建筑立面;景观;路网;?项目共规划7栋高层建筑建筑，包括6栋高层住宅，一栋综合楼。 ?项目目前在建1、3、4、5、8号楼，2015年七月开工，计划2017年11月交付。 ?目前1、3、4、5号楼工程进度已到10层左右，达到销售标准。;周边配套;基础信息;;竞品分析;翰林华府;108㎡;印象99;豫园;朗秀东城;竞品客户物理属性分析;;竞品对比;竞品客群主要来自河东板块地缘客户，部分进城置业的乡镇客户作为补充，极少量河西主城区客户外溢。;竞品客群主要来自河东板块地缘客户，部分进城置业的乡镇客户作为补充，极少量河西主城区客户外溢。;区域客户有很强的地缘情结，河西板块客户几无过河置业的可能;;探索和提升自我价值是营销的开始;;深耕宿迁的本土开发商;一站式教育配套;无遮挡阳光房 80米超大楼间距;建议增加全塑胶跑道、坡地景观、增设锻炼区域，1#5#楼之间打造百米景观大道 ;建议增加精装入户大堂、直饮水系统、精工用材;;户型;户型;户型;户型;户型;户型;户型;户型;项目定位;01;想要重新出发，就要与旧时代彻底割裂;实现野心之前 我们要为客户树立信心！;售楼处平面示意图;②;楼体布幔更换， 文字需大且醒目。; ;请输入标题;推售节奏;开盘前后分为四个阶段，蓄势期、强推期、强销期、续销期。一阶段树立品牌，二阶段推出产品，三阶段释放价格，四阶段借势续销。;宣传媒介;拓客手段;案场坐销;渠道拓客;渠道拓客;;阶段重点;本案前期市场曝光度不足， 知名度弱，工程停滞...... 现在，一切重新出发 作为一个全新项目的首发活动，我们坚决摒弃为活动而活动， 不要不知所谓、目的不明，更不能无病呻吟，甚至落入俗套 如何快速造成市场轰动，引起广泛传播？ 如何有效改善项目口碑，增加市民好感？ 如何强力直击