天津2016年房地产估价师《相关知识》长期资金市场考试题.docx

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天津 2016 年房地产估价师《有关知识》 :长久资本市场考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最切合题意) 1、下列对于房地产投资信托基金( REITs)特点的表述中,不正确的选项是() 。 A.由专业投资管理者负责经营管理 B.收入现金流的主要部分分派给了股东 C.分为权益型和抵押型两种形式 D.投资流动性好 2、临街同一道路的其他土地的价钱,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适合的修正求得,这些修正实际上为。 A:交易情况修正 B:交易日期调整 C:房地产状况调整 D:地区因素调整 E:工业用地的监测点评估价钱 3、某投资商预测到政府大型公共设备的投资建设计划,并在邻近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的 __。 A.地点固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性 4、某宗土地的临街深度为 100ft,临街宽度为 60ft,市场价值为 1500 万元,根据哈柏法例,临街深度为 36ft、临街宽度为 60ft 的土地价值为万元。 A:600 B:738 C:900 D:960 E:工业用地的监测点评估价钱 5、《城市房地产开发经营管理条例》 规定,因政府或许政府有关部门的行为而不能按期动工的或中止建设以上的,不征收土地闲置费。 A:3 个月 B:6 个月 C:9 个月 D:一年 E:房地产估价机构必须加盖公章 6、采用利润法测算房地产价钱时,公式表示。 A:房地产净利润按一固定数额逐年递增 B:房地产净利润按一固定数额逐年递减 C:房地产净利润按一固定比率逐年递增 D:房地产净利润按一固定比率逐年递减 E:工业用地的监测点评估价钱 精选 7、下列房地产市场调控政策等举措中,会致使房地产市场价钱上升的是。 A:降低房地产开发贷款利率 B:增加土地有效供给 C:降低契税 D:提高购房贷款利率 E:工业用地的监测点评估价钱 8、下列对于房地产价钱影响的表述中,正确的选项是。 A:在卖方市场下,增加卖方的税收往常会致使房地产价钱上升 B:增加房地产拥有环节的税收,往常会致使房地产价钱上升 C:在买方市场下,增加卖方的税收往常会使房地产价钱下降 D:严格控制房地产开发贷款,往常会使房地产价钱下降 E:工业用地的监测点评估价钱 9、在某商业街深度 30%的矩形土地,前后两面对街,其前街路线价 (土地单价 ) 为 3000 元 /m2,后街路线价为 2000 元 /m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为 __。 A.18% B.20% C.15% D.25% 10、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A.总效用 B.边际效用 C.总效用率 D.边际效用率 11、对于下列数据表述正确的选项是。 (2003 年试题 ) A:上述数据的众数为 100 B:上述数据的众数为 101 C:上述数据的算术平均数为 101 D:上述数据的中位数为 101 E:履行层的组织协调 12、制订进度计划时, __法从图中看不出各项工作之间的相互依靠和相互限制的关系,看不出一项工作的提早或落伍对整个工期的影响程度, 看不出哪些工序是重点工作。 A.横道图 B.网络图 C.进行图 D.工序图 13、现拟开发建设某写字楼,预计 3 年后建成并全部售出,总建筑面积为 10000 ㎡,可售建筑面积为 8000 ㎡,销售单价为 1.6 万元/㎡,若报酬率为 8%,折现率为 10%。则测算该写字楼开发达成后的现值是万元。 A:9616.83 B:10161.05 C:12021.04 D:12800 精选 E:工业用地的监测点评估价钱 14、砖混构造二等房子的残值率一般为() 。 A.4% B.3% C.2% D.1% 15、在完全竞争市场上,厂商对劳动的需求主要取决于。 A:劳动的边际产值 B:劳动的边际利润 C:劳动的边际利润产量 D:劳动的边际生产力 E:履行层的组织协调 16、__是公司进行市场剖析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A.市场定位 B.市场检查 C.市场细分 D.市场剖析 17、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在, 存量房地产交易很少或有价无市,这是房地产市场的自然周期的。 A:第一阶段 B:第二阶段 C:第三阶段 D:第四阶段 E:借钱合同 18、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房子所在地 __部门出具证明。 A.城市房地产行政主管部门 B.城市房子拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.城市建设行政主管部门 19、瑕疵恳求权是以 __得以操作的。 A.过失责任理论和担保责任理论 B.

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