房地产基础知识篇.pptVIP

其他分类 错层 错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上。  其他 一般指在上述三种类型基础上的衍生。 例如：夹层（层高较低的错层） 跃层式 跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下 复式 复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层 高度不完整、空间不完整 第二十页，共五十五页。 复式 第二十一页，共五十五页。 跃层 第二十二页，共五十五页。 错层 第二十三页，共五十五页。 2，建筑结构常识 A 建筑结构特性 B 构成材料 C 建筑结构组成 D 建筑结构分类 第二十四页，共五十五页。 建筑结构的特性 建筑结构 建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性 结构特性一般指必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 第二十五页，共五十五页。 建筑结构的构成材料 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 第二十六页，共五十五页。 建筑结构的组成 建筑结构组成： 基础、柱、梁、板、墙等。 第二十七页，共五十五页。 第二十八页，共五十五页。 建筑结构的分类 备注： 一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。 4—7层一般为砖混 高层多为框架 木 结 构 砖 混 结 构 钢土 筋结 混构 凝 钢 结 构 钢土 与结 混构 凝 钢土 管结 混构 凝 第二十九页，共五十五页。 第三十页，共五十五页。 第三十一页，共五十五页。 第三十二页，共五十五页。 第三十三页，共五十五页。 如何判别承重墙 材质 一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 厚度 一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙） 房屋档次 一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 承重墙 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 结合区分 一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 框架结构 主要是靠板--次梁---主梁----柱--基础---地基，这样的方式传递荷载，墙不承重。 砖混结构 墙体是承受荷载的。 第三十四页，共五十五页。 第三十五页，共五十五页。 3，基本知识常识 楼层描述 多层建筑（7层以下含6层，房屋所在层3层，简写3/6） 小高层建筑（8——11层，配电梯） 高层建筑（11层以上） 超高层建筑（100米以上） 优 楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。 劣 高层楼中层次较高的价位也较高，但顶楼除外。 第三十六页，共五十五页。 朝向知识 多层 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向 高层板楼 高层板楼与多层楼的朝向相似 高层塔楼 高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向 朝向 以主卧室窗户所对应的方向为准 第三十七页，共五十五页。 朝向与通透  客厅 卧室 厨卫 卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌 一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。 第三十八页，共五十五页。 　 第三十九页，共五十五页。 房地产基础知识篇 第一页，共五十五页。 目录 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 1 房地产基本概念 第二页，共五十五页。 第一章 ：房地产基本概念 第三页，共五十五页。 区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。 房地产 : 　　房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校） 地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 第四页，共五十五页。 地产类型： ???????? 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 ???????? 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 ???????? 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 ???????? 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 第五页，共五十五页。 地