房屋转租合同参考.docx

房屋转租合同参考 房屋转租合同 房屋转租合同 现今许多公民的____意识在不断增加，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我细心整理的房屋转租合同，欢迎大家共享。 房屋转租合同1 转出租方（以下简称甲方）：身份证： 受转租方（以下简称乙方）：身份证： 一、转租房屋的状况 1、甲方将房屋，根据房屋租赁合同的规定在征得甲方同意时可将房屋转租。现将房屋转租。 二、租赁用途 1、乙方租该房屋的用途为。 2、乙方要保证，在转租的期间内要要与甲方签订租赁合同，不得变更房屋的运用用途。 三、转租期限及交付日期 甲乙双方约定，在年月日将自己的所租房屋交给乙方。转租期为月。甲方在此保证所转租的房子并未超过租赁合同的租赁日期。 四、租金、支付方式和期限 1、甲乙双方在此约定，转租房屋的月租金为元人民币。房屋在出租年内，租金不变，自其次年起，租金将会进行调整。根据3%的比例增加。 2、乙方支付租金可通过银行转帐或交付现金的方式，支付房租。 五、其它费用 在房屋转租期间，乙方运用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同担当。其它有关费用另算。 六、房屋返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（币）元/天向甲方支付该房屋占用运用费。 转租人（甲方）：承租人（乙方）： 电话：电话： 年月日年月日 房屋转租合同2 房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人运用并获得收益的行为。房屋转租应当事前征得出租人的同意。但是在未经同意的状况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢 房屋转租合同的法律效力如何认定： 1.《合同法》其次百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实状况往往比较困难，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的看法确定。假如出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;假如出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 2.《最高院关于处理房屋转让合同____案件的详细处理看法》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民____不予支持。”依据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的状况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民____起诉恳求解除合同或认定合同无效将得不到____支持，这在肯定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 3.《最高人民____关于审理城镇房屋租赁合同____案件详细应用法律若干问题的说明》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民____应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。 鉴于房屋转租的特别性，找法网建议广阔市民在签订租赁合同时留意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属状况，以避开不必要的____。其次，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应当在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。 房屋租赁合同的效力： 1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力如何认定 出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主见合同权利。合同签订时间在前的承租人主见后房屋租赁合同无效的，不予支持。 房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主见履行合同的，因履行不能而不予支持。____在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼恳求，向出租人主见除合同实际履行之外的违约责任。 2、房屋租赁合同未经登记，是否影响房屋租赁合同效力 房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同，不得对抗第三人。 最高人民____《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的说明(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记房屋租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响房屋租赁合同的效力。但是，考虑到房屋租赁合同具有承租人在房屋租赁物____时享有的优先