论物权的优先性.docx

论物权的优先性 论物权的优先性 引言：物权和债权构成了民法上最重要的两个部分。债权是流转的、变通的。物权则是相对稳定、不轻易变动的。无可厚非，物权渗透于人们的日常生活中、与人们的利益息息相关。物权是指民事主体直接支配排他的享受利益的民事权利。物权有着五大特性：支配性、排他性、优先性、公示性以及追及性。本文则重点阐述物权的优先性。笔者希望在梳理阐述前辈的理论时，能引起读者对其更深入的思考。 关键词：物权 优先性 受偿 一、物权优先于债权 若一个债权的给付对象是特定物，而在此特定物上物权和债权发生竞合。此时，应优先保护物权的利益，而债权则通过债的保护法进行救济。法律的目的在于稳定，以便政府对人民更好地控制及管理。物权于债权则相对稳定。基于稳定秩序的目的，所以物权比债权优先得到保护。① 物权优先于债权主要体现在：物权破除债权、物权的优先受偿权以及物权的优先购买权。 在物权破除债权中，“破除”的意思是：领先、排斥以及优先。由此可见物权在一般条件下相对于债权有十足的优先性。此规则在现实生活中的实践主要体现在“一房二卖”中。在已经登记后的房子又被通过合同的方式卖出，当两方表面上都正当的“房屋所有权人”。但是在对该房屋要求排除妨害时，法院只会保护物权所有人的所有权。至于债权人，不能保障其拥有房屋所有权，其损失只能通过《合同法》进行救济。 优先受偿权是指有物的担保的债权人可以依法对特定的物变卖、拍卖以及折价，从而使自己优先受偿。该规则在司法活动的实践中，主要体现在企业破产时，担保权人拥有“别除权”。“别除权”是指债权人因债设有担保而就债务人特定财产在破产关系中享有单独的优先受偿的权利。而没有设有担保权的债权人物只能按比例获得清偿后的补偿。当担保权人被其他债务人申请强制时，担保物权人可以向法院提出异议。 ① 参考文献：王利民：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年版。 优先购买权针对的是承租人和财产共有人。根据《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，根据条文，在出租房屋面临被卖的情况下，应首先征询承租人的意见。该条文所设立的目的在于节约合同履行的成本，维护相对的社会稳定，减轻当事人的负担以及促进公民在交易方面良好秩序的建立及维持。根据《物权法》第101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产的份额或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。此条之意思为：共有人转让其财产，其他的按份共有人可以优先取得。此条文所设立的目的在于促进公民间的民事交往，维持安定、和谐的市场经济交易秩序。① 当承租人和财产共有人发生紧张关系的时候，财产共有人拥有优先购买权。因为承租关系是债权关系，而按份共有是物权关系。按照“物权破除债权”之规则，财产共有人较于承租人占有优势。 二、物权优先债权的例外 （一）优先权原则 该特例主要是政策的考虑，目的在于保护弱势群体。例如国务院在1997年颁布的 《关于国有企业破产职工安置问题》 。职工和国有企业签的是劳动合同，是债之关系。但是在国有企业破产的时候，政府应首先考虑安置职工得问题。因为职工因为破产而失业，所以，他们是弱势群体。因此政府要优先保护他们的利益，以维护社会的稳定。② 基层人民是国家的主要组成部分。只有人民安定了，这个国家才能安定、繁荣。所以，在面对特殊情况时，首先要考虑人民的权益。这个例外规则正是体现这个核心思想的典型。 （二）买卖不破租赁 在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 中华人民共和国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权① ② 参考书目：胡康生：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版。 参考书目：尹田：《物权法的法理评析与思考》，法律出版社2008年版。 变动的，不影响租赁合同的效力”。中华人民共和国《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 该规则是为了保护承租人的利益。不能应为后设立了物权行为，就让毫无准备的承租人丧失应有的利益。且法律保护信赖利益、预期利益。如果仅仅因为“物权优先于债权”而牺牲承租人的权益，显然和立法目的南辕北辙。① （三）抵押不破租赁 该规则是指：抵押人在已经出租的特定物上（一般指房屋）设定抵押权的，抵押权实现后，在承租期间，抵押权人不能对承租人实行物上请求权，迫使承租人排除妨害。 但是，若如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因为完全民事行为能力人必须对自己的行为负责，履行了相应的行为就必须承担行为所导致的后