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物业人员配置标准 一． 公共事务人员劳动定额 二． 1．15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。 三． 2．15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设 置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员 每增加10万平方米，增设1人。 四． 3．干部配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米 以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼 班（组）长1人。 五． 二．保安人员劳动定额 六． 1固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。 七． 2全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。 八． 3巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。 九． 4封闭停车场每出入口处应设置3人。 十． 530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。30万平方米以上 可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。 十一． 6智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数， 但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。 十二． 7保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。 十三． 三．机电维修人员劳动定额 十四． 1每个高压配电房值班电工3人。 十五． 2水工每10万平方米配置1人。 十六． 3 中央空调每10万平方配置1人。 十七． 4 电梯工每10部电梯配置1人。 十八． 5维修电工每10万平方米配置3人。 十九． 6综合维修工每10万平方米配置2人。 二十． 7干部配置标准： 二十一． ★30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长； 二十二． ★30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班（组）长1人，维修班长 （组长）1人。 二十三． ★80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维 修班（组）1人，综合维修班（组）长1人。 二十四． 8综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。 二十五． 四．清洁人员劳动定额 二十六． 1梯级清扫：14层/小时/人。 二十七． 2地面清扫：300平方米/小时/人。 二十八． 3拖楼梯：13层/小时/人。 二十九． 4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人。 三十． 5洗地毯:360平方米/小时/人. 三十一． 6刮玻璃:4平方米/分钟/人. 三十二． 7清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟. 三十三． 88层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人. 三十四． 8干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平 方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;50万平方米以上,每增加20万 平方米增设班(组)长1人 三十五． 9保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人.. 三十六． 五.园林绿化部人员劳动定额 三十七． 1绿篱及灌木修剪 三十八． (1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时; 三十九． (2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时; 四十． (3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数; 四十一． 2大树修剪: 四十二． (1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/ 四十三． 人.小时 四十四． (2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时; 四十五． (3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人.小时; 四十六． (4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时; 四十七． 3剪草 四十八． (1)特级、一级草坪：360平方米/人、小时； 四十九． (2)二级草坪：280平方米/人、小时； 五十． (3)***草坪：用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时； 五十一． (4)四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。 五十二． 4施肥 五十三． （１）粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆 花，900盆/小时；点施小乔木（环施），50棵/小时； 五十四． （２）液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆 植物15棵/小时；室外大棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时； 五十五． 5喷药：机喷，平均350