第章建筑工程合同管理.pptVIP

②业主派驻代表。业主派驻施工场地履行合同的代表在施工合同中也称工程师。业主代表是经业主单位法定代表人授权，派驻施工现场的负责人，其姓名、职务、职责在专用条款内约定，但职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责相互交叉。 第二十三页，共七十六页。 (2)工程师的更换。 如果需要更换工程师，发包人应当至少提前7天以书面形式通知承包人，.后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 第二十四页，共七十六页。 (3)工程师的职责。 工程师在施工合同的履行过程中，应当承担以下职责: ①工程师委派具体管理人员。在施工过程中，不可能所有的监督和管理工作都由工程师自己完成。工程师可委派工程师代表等具体管理人员，行使自己的部分权利和职责，并可在认为必要时撤回委派。 第二十五页，共七十六页。 ②工程师发布指令、通知。工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。 ③工程师应当及时完成自己的职责。工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准、图纸并履行其他约定的义务。 第二十六页，共七十六页。 ④工程师做出处理决定。在合同履行中，发生影响承发包双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观、公正地进行处理。为保证施工正常进行，承发包双方应尊重工程师的决定。 第二十七页，共七十六页。 4.项目经理的产生和职责 项目经理是由承包人单位法定代表人授权的，派驻施工场地的承包人的总负责人。 (1)项目经理的产生。 (2)项目经理的职责。 ①代表承包人向发包人提出要求和通知。 ②组织施工。 第二十八页，共七十六页。 二、施工组织设计和工期 1.进度计划 承包人应当在专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师。工程中采取分阶段进行施工的单项工程，承包人则应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单项工程编制进度计划，分别向工程师提交。 第二十九页，共七十六页。 2.开工及延期开工 承包人应当按协议书约定的开工日期开始施工，承包人不能按时开工，应在不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。 第三十页，共七十六页。 3.工期延误 承包人应当按照合同约定完成工程施工，如果由于其自身的原因造成工期延误，应当承担违约责任。 (1)发包人不能按专用条款的约定提供开工条件; (2)发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行; (3)设计变更和工程量增加; 第三十一页，共七十六页。 (4)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 h; (5)不可抗力; (6)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后14天内予以确认答复，逾期不予答复，视为报告要求已经被确认。 第三十二页，共七十六页。 三、质量和检验 1.工程质量标准 质量标准的评定以国家或者专业的质量检验评定标准为依据，工程质量应达到协议书约定的质量标准。 第三十三页，共七十六页。 2.施工过程中的检查和返工 在工程施工过程中，工程师及其委派人员对工程的检查检验，是一项日常性工作和重要职能。承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师及其委派人员的检查检验，并提供便利条件，按工程师及其委派人员的要求返工、修改，承担由于自身原因导致返工、修改的费用。 第三十四页，共七十六页。 3.隐蔽工程和中间验收 由于隐蔽工程在施工中一旦完成隐蔽，很难再对其进行质量检查(这种检查成本很大)，因此必须在隐蔽前进行检查验收。对于中间验收，合同双方应在专用条款中约定:需要进行中间验收的单项工程的部位名称、验收的时间和要求，以及发包人应提供的便利条件。 第三十五页，共七十六页。 4.重新检验工程师不能按时参加验收 重新检验工程师不能按时参加验收须在开始验收前24 h向承包人提出书面延期要求，延期不能超过两天。 5.试车 设备安装工程应当组织试车。 6.材料供应 (1)发包人供应材料设备的验收。 (2)承包人采购材料设备的验收。 第三十六页，共七十六页。 四、合同价款与支付 1.施工合同价款及调整 合同中价款调整的范围包括: (1)国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款; (2)工程造价管理部门公布的价格调整; (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 h; (4)双方约定的其他调整或增减。 第三十七页，共七十六页。 2.工程预付款