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工程施工现场验收单 工程名称 承包工程项目项目承包方 （ 乙 方 ） 工程项目  验收合格项： 墙壁合格 地砖合格  项目发包方 （ 甲 方 ） 年 月 日 工程施工现场 确 3.水电管道线路合格 确 认 4.墙砖合格 认 内 o 5.卫生间合格 单 月淋浴间合格 年 月 日厨 日 厨 卫： 验房 第一步就是要检查厨 房、卫生间的上下水管道， 看看 排水 存在问题： 总闸无电盒。 楼梯中段第三台阶断裂。 水表未接。 乙方代表（签字）： 甲方代表（签字）： 工程名称 承包工程项目 项目承包方 （ 乙 方 ） 工程项目确认内容  项目发包方 （ 甲 方 ） 是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够 检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马 桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不 得用水泥密封)。 水电： 按动的测试钮，应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位和空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙的四角与中间，没有空洞的声音，墙嵌缝平严，整个平 面应平整。假如空鼓率超过 3％，说明存在质量问题。 地板、门窗： 检查地板，要先认真观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢 慢地走一遍，认真听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或 打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 五金、油漆： 五金件是最容易出现质量问题。一般来讲，水龙头用陶瓷芯的最好，尼龙和塑料能不用就不用。可以用手 稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座 面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 验房小窍门 精装修房的验房项目有 200-300 项，能达到 60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中，都有问题， 只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房最突出、最严峻的问题就是偷工减料。 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到最低。他今年曾阅历过恒隆花园、城开国 际两个楼盘的精装修房，发觉许多问题。但是这些问题假如是一般买房者就能看出来的，那都属于非常严 重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通 常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，还会参照房间的、 户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的 韵味和高雅的情调。 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用全都时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而 应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、 水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对比。 验收的两个关键点 A. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里最好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的 提醒买房者，在购房合同里最好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规 范”。其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理 方法》）。最后，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发觉，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型 号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差。则大量采纳了E2 级板，而不是国家规定的E0、E1 级板，导致房间甲醛超标。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如、灯具、、家具五金、洁具 五金等；还需明确设备型号，有些还应该明确产地。 希望能帮助到你！