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房地产业与其他行业发展的关联影响 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、 带动性和风险性的特点。 房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2） 房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）； 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）； 房地产物业管理；（7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。 ●当前房地产业发展形势 从长期走势看，房价及房地产投资正在趋于稳定，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施正在积极发挥作用。从去年及今年一季度的数据来看，我国房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落，房地产业增加值占 GDP 比重也在减少，如上海市最近两年，房地产业增加值分别按年下降 22.8% 和 2.4%，占 GDP 比重从 2005 年的 7.3%下降到 2011 年的 5.3%，占服务业增加值比重也从 15%下降到 9.2%（2011 年，我区房地产业增加值占 GDP 比重为 5.6%，占服务业增加值比重为 6.3%）。 自去年四季度以来，全国主要城市房价开始下跌，上海、北 京等一线城市和部分二线城市的房价，至今已持续下跌 6 个月左 1 右。国家统计局 4 月 18 日发布的数据显示，2012 年 3 月份全国 70 个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有 46 个，持平的城市有 16 个，上涨的城市有 8 个。房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损、破产。而据国家统计局 4 月 13 日公布的数据显示，今年 1 至 3 月，房地产开发企业本年资金来源 20847 亿元，同比增长 8.2％，增速比 1 至 2 月回落 8.0 个百分点；全国房地产开发投资 10927 亿元，同比增长 23.5％，增速比 1 至 2 月份回落 4.3 个百分点。其中，住宅投资 7443 亿元，增长 19.0％， 增速回落 4.2 个百分点。以上数据不仅表明了房地产商资金链出现紧张，而且表明了房地产商对未来市场的信心也开始下降，全国不少城市也出现了土地拍卖流拍现象。 根据中国房地产指数研究院青岛分院数据，一季度青岛住宅供应 40.85 万平方米，达到 2009 年以来的最低水平，环比下跌81.99%，规划建筑面积为 93.75 万平方米，环比下跌 73.87%。从 DTZ 戴德梁行14 月 18 日举行的新闻发布会上获悉，2012 年 1 季度青岛商品住宅市场成交量持续下跌，同比 2011 年第 1 季度 下降 46.56%，环比 2011 年第 4 季度下跌 56.65% ；二手房住 宅成交面积为 14.01 万平方米，环比下降了 89.82%。成交量的持续萎缩对价格也造成压力，2012 年 3 月份，青岛新建住宅价格环比降价 1.2%，同比降 1.5%。 业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条 1国际房地产顾问“五大行”之一，在全球 45 个国家 200 间分公司共有 11000 余名员工为客户提供跨国房地产服务 2 上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注： 其一，房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显 著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓 解资金压力的主要路径。房地产企业破产事件（杭州金星房地产 开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产） 也将会加速企业以价换量。新一轮的打折降价潮，还将在未来两 三个月内大范围持续展开，这将有助于房价趋于合理回归，有利 于调控效果继续显现。 其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生 不利影响。总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口， 市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过，从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看，后市供应恐不容乐观。 其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。由于是期 房销售，房地产企业一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房， 甚至导致“无房可交”，引发业主与企业、银行之间的矛盾；此外， 很多房地产企业都欠有土地出让金，企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。 ●受房地产业影响的主要行业 房地产业与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很 强的产业关联性，除了带动上游的水泥、机械、钢铁、木材、玻 璃等行业外，还带动塑料、汽车、家电等派出需求，又通过贷款 与银行、利率、信贷等密切相关。此外，房地产业还关系到政府 3 的财政收入和民生问题等等。据统计，我国每年钢材的 25%、水 泥的