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房地产经济分析;第五章 房地产的成本分析;成本的概念 房地产成本是指房地产者为取得和使用房地产而付出的代价。包括支付给资本金所有者的红利以及筹资过程中所支付的有关费用等。 在筹措资金过程中所支付的有关费用成为筹资成本，分为直接费用和间接费用。 ;筹资成本的直接费用 筹资成本的直接费用指以某种方式从某一筹资渠道中获取一定的资金所直接付出的费用，包括 1借款利息及有关的手续费管理费承诺费等各种附加费； 2股票债券的发行费用； 3其他直接费用，如必要的印刷费广告费人工费差旅费代办费邮费和其它杂费 ;筹资成本的间接费用 筹资成本的间接费用指以某种方式筹资时非直接付出的费用，包括 1筹资风险调整和风险保护费 2由资金使用的某种限制条件引起的费用 3筹资后企业负债上升，资信下降，以致下一次再度筹资时筹资成本上升 4筹资的风险损失 ;房地产成本分析的目的 通过成本分析，来得到判断和计算筹资成本的指标和方法，选择低成本的筹资方案 房地产成本分析的内容 1房地产资金来源分析 2房地产资金筹措方案分析 3房地产筹资成本分析;第二节 房地产资金来源分析 自有资金分析 企业自有资金生产发展基金后备基金和