旭日公司月重庆市场月报.pptxVIP

旭日公司月重庆市场月报会计学第1页/共25页热点 热点——2013年1月淡季不淡（市场供需两旺）是否意味着市场继续2012年末回暖趋势？第2页/共25页引语刘艳霞——恒盛恒盛地产北京公司董事长兼总裁2013年1月重庆市房地产状况到底如何？现象——供应第3页/共25页本月市场供应量环比2012年12月少量下跌同比大幅上涨。2013年1月重庆市房地产市场新办预售体量为180.36万㎡，环比2012年12月下降69.54万㎡，同比上涨131.36万㎡，相较于2012年月供应均值177万㎡高出3.3万㎡。大于现象——需求第4页/共25页本月市场需求同比大幅上涨，高于12年全年成交建筑面积均值。注：2013年1月成交面积为剔除当月沙坪坝区成交20万㎡经济适用房后的面积2013年1月重庆市房地产市场剔除沙坪坝区经济适用房后整体成交体量为201.64万㎡，环比2012年12月下降93.73万㎡，同比上涨125.64万㎡，相较于2012年月供应均值177万㎡高出14.64万㎡。大于现象——价格第5页/共25页2013年1月商品房建面成交均价环比2012年12月大幅下跌。注：2013年1月成交均价为剔除当月沙坪坝区成交20万㎡经济适用房后的价格2013年1月重庆市房地产市场剔除沙坪坝区经济适用房后整体成交均价为6721元/㎡，环比2012年12月下降416元/㎡出现一个阶段的价格回落，但同比2012年1月成交均价上涨了237元/㎡有了一个良好的开局。探索——供应、需求及存量关系第6页/共25页本月市场需求大于供应，存量继续回落至465万㎡。存量持续消化2013年1月重庆市房地产市场由于受到推出量继续小于成交量从而使得存量得到继续消化，市场可售存量继续回落基本与2012年年中458万㎡存量相当。探索——价格走势第7页/共25页月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。价格下跌2013年1月重庆市房地产市场整体建面成交均价、新开盘建面成交均价及与2012年月度建面成交均价三个数值对比值均显示本月成交均价为下跌，整体建面成交均价环比下降了416元/㎡ ，新开盘建面成交均价下降了199元/㎡，对比2012年月建面成交均价下降了54元/㎡，。探索——打折优惠第8页/共25页2013年1月楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。2013年1月热门优惠楼盘推荐项目名称区域折扣信息寰宇天下江北区团购交10万抵50万，VIP卡享受当日起每天2000元优惠南方玫瑰城渝北区团购交1万抵10万优惠华润中央公园江北区交1万享5万优惠万科悦峰渝北区交5000优惠20000元鲁能星城北部新区一次性98折、按揭99折尚格博园北部新区搜房团购交5000优惠3.5-6万元融创玖玺国际南岸区交2.5万优惠5万华润万象SOHO九龙坡区团购交3999元优惠35000元旭阳台北城沙坪坝区最高可以优惠5.8万东原1891南岸区单套最高优惠60万恒基翔龙江畔南岸区交6000抵5万左岸陈桥沙坪坝区交3000抵3万新天泽云山外北碚区交5千抵3万。。。。。。。。。结第9页/共25页现象：2013年1月本为传统淡季的市场出现“淡季不淡”现象供应、成交及价格同比大幅上涨。有延续2012年末楼市回暖迹象。探索一：市场存量继续回落，至465万㎡。探索二：月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。探索三：楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。总结：传统淡季的“淡季不淡”的出现并非是延续2012年末的回暖，实质是开发商以促销降价等手段以换取存量消化随之而出现的现状。第10页/共25页本月宏观咨询第11页/共25页关键词第12页/共25页本月数据附件市场动态第13页/共25页动态综述一级市场：2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。二级市场：2013年1月重庆市商品房供应、需求及价格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。一级市场第14页/共25页旭日关注2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。第15页/共25页2013年1月主城区土地供应与成交面积环比下降，但土地成交同比上涨。一级市场聚焦2013年1月土地供应133.1万㎡，环比2012年12月下降243.8万㎡，同比下降143.6万㎡。成交继续下降，环比2012年12月下降309.2万㎡，同比上升66万㎡。数据来源：重庆国土房管局以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主第16页/共25页本月土地市场供应15宗共计89.7万㎡，新增供应主要为工业用地，其中主要供应地点集中于江北区鱼嘴组团。一级市场供应聚焦重庆市主城区居住用地2013年1月供应数据表格 区域 供应宗数 供应面积（万㎡）