中国物流冷库行业市场前景及投资研究报告：冷空间迎来发展热潮.pdfVIP

2022年9月 中国物流冷库 冷空间迎来发展热潮 大中华区租户研究 目录 04 摘要 05 介绍 06 冷链行业概况 09 行业驱动因素 19 冷库市场 25 行业趋势 33 要点总结 34 附录 36 业务联系人 38 研究部联系人 中 国 物 流 冷 库 —— 冷 空 间 迎 来 发 展 热 潮 3 摘要 近年来，随着中国居民收入水平的不断提高，消 根据物联云仓数据显示，重点关注中国的七个 费者对食品种类、质量、营养，以及口味的多样 城市市场（即北京、上海、深圳、广州、武汉、成 化消费需求也显著增加。而新鲜的食品需要通 都和重庆），上海的冷库存量最大，为902,286 过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配 平方米,其次是广州和北京。 送。在旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流 行业正步入高速发展阶段。 鉴于对此类空间的持续需求，我们预计可供租 赁空间的短缺，会导致一些市场的租金出现上 根据中国物流与采购联合会冷链物流专业委员 涨。 会（以下简称“中物联冷链委”）和智研咨询的数 据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数 据 RCA 数据显示，中国工业物流在 2021 年 的增长。2020年其市场规模达到4,150亿元，同 的投资交易宗数中位居榜首，占比37%。其中 比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，预计 96% 的交易为“其他工业”，而冷库物流仓储 到2025年，中国冷链物流行业的市场规模将进 设施（录得16宗投资交易）占工业物流交易的 一步增长至8,970亿元。 4%。 推动中国冷链物流行业发展的因素有很多，主 最后，除了行业驱动因素外，还有一些潜在趋 要包括： 势正影响着中国冷库市场的发展，其中三大主 • 消费者购买力的提升； 要方面是： • 食品安全意识的提高； • 可持续发展； • 食物保障的持续重视； • 技术，以及； • 增值服务需求的增加，以及； • 仓储设计。 • 药品运输、储存和配送需求日益增长，尽管 医药冷链服务需求量相对较小。 4 戴 德 梁 行 研 究 介绍 本报告重点关注中国冷库市场。 本报告首先介绍了中国冷链物流行 业概况。接着详述了一些行业驱动 因素，例如消费者购买力、食品安全 和食品保障。 中国冷库市场是本报告研究的第三 个主题。最后，报告对最新的冷库行 业趋势进行了分析。 中 国 物 流 冷 库 —— 冷 空 间 迎 来 发 展 热 潮 5 冷链行业概况 近年来，随着中国居民收入水平的不断提高，消费者对食品种类、质量、营养，以及口味的多样化消费需 求也显著增加。而新鲜的食品需要通过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配送。有鉴于此，在旺 盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流行业正步入高速发展阶段。 根据中物联冷链委和智研咨询的数据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数的增长。2020年其市 场规模达到4,150亿元，同比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，预计到2025年，中国冷链物流行业 的市场