X年黄山市旅游度假综合调查报告.pptVIP

公寓——楼盘分布 楼盘 区域 板块 黄山·庄园 黄山区区政府正对面 黄山区 利港·尚公馆 黄山市屯溪区滨江东路12号 屯溪区 黄山大观 中国黄山新安大道与阳湖路交汇处 屯溪区 熙城国际 黄山市屯溪区水心亭 屯溪区 栢景假日公寓 中国 黄山 屯溪区 黎阳老街 屯溪区 黄山纳尼亚小镇 徽州区岩寺镇瓦村 徽州区 东方丽景 黄口度假区 屯溪区 从当前市场上来看黄山整体公寓市场项目较多旅游地产发展较为成熟，其中酒店是公寓为市场主流，项目主要分布在屯溪区。 第二十五页，共六十六页。 楼盘 是否返租 建筑形态 户型面积区间 产权 黄山·庄园 不返租 多层 46.5—47㎡ 70 利港·尚公馆 返租 高层 30-60㎡ 40 黄山大观 返租 高层 34-66㎡ 70 熙城国际 不返租 高层 40—80㎡ 70 栢景假日公寓 返租 小高层 65-119㎡ 70 黄山纳尼亚小镇 不返租 多层 50㎡ 70 东方丽景 不返租 高层 52-81㎡ 70 当前黄山市场上的公寓业态较为全面，多层、高层、小高层都有分布，其中70年产权的公寓占据市场主流，定位于投资型的公寓大都以返租为主。 公寓——产品类型 第二十六页，共六十六页。 名称 是否装修 价格 黄山·庄园 毛坯 3500元/平米 利港·尚公馆 精修/毛坯 毛坯：5500-6000元/平米 精装：7000元/平米 黄山大观 精装修 11000元起售 熙城国际 精装修 10000元/平米 栢景假日公寓 精装修 8900元/平米 黄山纳尼亚小镇 精装修 5500元/平米 东方丽景 毛坯 4100元/平米 黄山市公寓价格主要区间为4000—10000元/平米，公寓是否返租是决定价格的主要因素，另外装修标准也是价格的一个决定因素，价格随之拉开，逐步攀升，产品品质决定了公寓的产品档次。 公寓——销售价格 第二十七页，共六十六页。 项目 装修标准 黄山大观 精装修（含家电家具） 柏晶假日广场 精装修（含家电家具） 纳尼亚小镇 精装修（不含家电家具）） 熙城国际 精装修（不含家电家具） 在黄山市公寓中，精装已经成为楼盘装修标准的主流，毛坯房逐步被市场和开发商淘汰，全装修公寓的设计日趋完善，功能与服务都提升到一个全新的高度，从而既保证了公寓的使用功能，又突出了它的个性化，同时强调了私密感。 公寓——精装标准 第二十八页，共六十六页。 名称 产品 去化 价格 客群 推广 元一大观 2011年7月开盘，2#、4#精装公寓，面积区间35-65㎡70年产权、2#楼2单元23层；4#楼24层，3个单元. 调研销售约506套，去化70-80% 均价11000元/㎡ 主要以合肥、上海、杭州等地投资客户为主 2013年7月15日-9月30日，元一黄山大观将在大观街内设立5个儿童主题乐园区，每周六晚举办文艺演出及抽奖活动， 7月23日（周末）合肥看房团 置地栢景雅居公寓 3栋楼、4.6万方、592套，均为11层，面积为65-117㎡，70年产权精装 2012年11月5日2#楼，5-6月份销售总额为1800万左右。 均价8000 -9000元/㎡ 多为合肥本地客户投资购买，其次是来自安庆客户和上海客户 置地黎阳和合肥的置地广场在同一售楼部，截留置地广场的客户再次挖掘，少量的报广和短信让，很少举办营销活动 东方丽景御景轩公寓 一栋19层高层、5～19层为公寓 、面积为52-81平米，基本户型一室一厅一卫和一室两厅一卫 公寓自6月29日推盘96套以来，目前已去化30多套 均价为4700元/㎡ 客群以本地为主 开发项目较早，住宅接近尾盘，老业主较多，依靠老带新关系销售是个很重要途径 公寓——酒店式公寓概况 第二十九页，共六十六页。 公寓市场小结 黄山公寓主要分布在主城区内，均价5000元/㎡左右，精装公寓9000-11000 元/平米，产权式公寓多带投资回报，年回报率在6%-8%之间。 公寓外地客户投资为主，主要以安徽省内和江浙沪居多，多采用分销或是异地建立营销点。其中，元一、置地为代表，采用异地销售模式，产权酒店项目回报特点吸引了较多客户，但随着产品的增加，多样化各家项目市场宣传热点正从单纯“高回报额度、长回报率，向强调回报安全、品牌运营实力、特色定位”的方向转移。 公寓产品的主要成交客户为外地客户，黄山本地投资客群基数无法有效支撑公寓产品去化，建议本案在后期的销售过程加强外地客户拓展，促进销售 第三十页，共六十六页。 Part 4 本案及竞品分析 第三十一页，共六十六页。 本案分析 绿地?滨江壹号 楼盘位置 黄山市屯溪区屯光大道与新区路交汇处 售楼电话 2163888 开发商 绿地集团?黄山云峰天逸置业有限公司 物业管理 未定 建筑设计 英国UA建筑设计 周边配套设施 田