某地产公园高尔夫公园别墅项目案例分析.pptVIP

别墅建筑设计为现代简约风格 玫瑰郡 百合郡 别墅 1、高层建筑设计为现代简约风格。 2、外立面：外立面的颜色以浅咖及深咖为主，色调稳重柔和，充满生活气息； 3、外立面材质主要以面砖+涂料为主；以及部分墙体外贴花岗石； 外立面 小区有不同建筑形式但都采用同一种风格，保证统一的物业形象 统一的建筑形象 第三十一页，共五十一页。 整个小区景观结合建筑现代简约的风格，除银杏大道外，乔木主要以朴树，皂荚、柳树、楠木等为主。 小高层和中庭（游泳池）之间的通道以园林绿化为主，草地中怪石造型的音箱播放轻快音乐，让业主回家路上轻松惬意的享受生活全过程； 从目前呈现的示范区景观来看，乔、灌木的长势都不太好，效果不佳。 由于赶工和管理上的原因，草坪的平整度极差，灌木漏土现象较多。 第三十二页，共五十一页。 ●小区内部园林规划较为简单，主要以生态音乐园林为主题，但结合建筑现代简约风格，使园林景观和建筑相互融合，相辅相成 ； ●人行道两边都配以大量绿植草坪，达到体现项目品质目的更突出了项目生态主题； ●小区中庭部的回旋舞台巧妙地跟游泳池相结合，使环境融于自然生态之中，也体现出项目现代时尚的生活气息； 优势 劣势 ●景观设计很简单，表现一般，更多只是绿化的基本功能，且施工质量很差，没有打动人的亮点。 ●示范区人造的水景少，且呈现的效果有限。 第三十三页，共五十一页。 地下停车场入口 小区入口 根据人车分流原则，保证项目居住品质，小区地下车库出入口直接与小区外道路相连，机动车在小区外通过地下车库出入口直接进入停车区。 小区门口设置业主出入刷卡系统，并且通过物业管理公司禁止闲散外来人员进入，小区内设置红外线等监控系统； 入户单元门：入户空间,公共走道都是简约现代的精装修来提升项目品质，信报投递箱都在入户门外，部分入户空间设置了接待休息区； 单元入户设置门禁：再次把关，避免陌生人进入，业主朋友则可通过视频授权放行； 每个小区入口处都设置有平面图，小区内设置楼栋指示牌 小区围墙在以安全为主要考虑因素的同时，将沉闷的石砖围墙变成有通透感的艺术帖栅栏； 第三十四页，共五十一页。 保利198—户型分析 户型总体上设计科学合理，方正实用，几乎没有面积浪费。 动静分区，干湿分区，功能划分合理，生活阳台、景观阳台大赠送空间。 每房有飘窗，客厅外大面积景观阳台，充分展示户型景观面。 2室2厅1卫87.24㎡ 全赠送面积 半赠送面积 3室2厅2卫108.64㎡ 入口独立玄关的设计形成专署空间序列的开始 主卧套房既满足了主人起居方便，又体现了主人尊贵感和私密性 第三十五页，共五十一页。 全赠送面积 半赠送面积 4室2厅3卫1厨183.12㎡ 户型外面景观好，视线开阔。考虑到户型与环境的融合性，这个户型把观景做到了极致。 主卧尊享独立衣帽间、卫生间、L型宽景阳台；书房连接17㎡全赠观景阳台；客厅相连观景阳台，收纳更多阳光与风景。 扁担式布局，将公共活动空间在中间，休息空间在两边。夜晚休息时一家人相互不会打扰，适合人口较多的家庭，这种户型的安静度和私密性很强。 第三十六页，共五十一页。 保利公园198 案例分析 项目概况 项目推售分析 项目规划分析 项目建筑及景观园林分析 第一页，共五十一页。 项目开发叙述 1、这是保利集团在成都的第一个项目，保利以其资金实力首先收购了石象湖公园，并把其打造为亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良好的运营态势给开发商提供很好的资源平台； 2、保利198项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，另一主题为高尔夫练习场，在整个6000亩项目中， 4500亩将建设成为高尔夫练习场与主题公园；这为1500亩的住宅开发奠定强势的资源配套基础； 3、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业态； 主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市； 4、在产品的打造上显得较为粗糙，样板房、示范区都达不到成都一线开发商的产品打造水准； 5、由于其资源与品牌特别突出，同时北新干线属于房产供应不突出区域，消化了很大部分区域内的刚性需求。 第二页，共五十一页。 项目地理位置 保利公园198项目占地面积4000020平方米，建筑面积2000000，容积率0.5，绿化率75%，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。 保利公园198北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。 第三页，共五十一页。 交通概况-交通要素 蜀龙大道四期：全长3.3公里（与三环