购房合同补充标准协议标准.doc

购房标准合同增补标准协议标准 购房标准合同增补标准协议标准 PAGE/NUMPAGES 购房标准合同增补标准协议标准 购房合同增补协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙两方就以下房子的买卖订立以下增补协议，以资两方共同恪守。 一、买卖的标的及价款：甲方向乙方销售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，合计(人民币)元整。(比价钱包含办理房产手续时，乙方应肩负的各项税、费和公共维修基金) 二、两方责任与权益1、甲方须具备该房子所有有关法律认同文件。 甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生有关税费、公共维修基金所有由甲方肩负。 4、乙方供给过户所用的各样身份证明及法律认同文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款履行既视为违约，违 约方须向对肩负相应的法律责任。在履行本合同的过程中，如遇双 方发生纠葛，先行经过两方磋商;磋商不可以时可向有管辖权的人民法 院起诉。 四、其余事宜本增补协议与原购房合同拥有相同法律效劳，本增补协议与原购房合同有不一致的地方以本增补协议为准。 本协议自签订之日起奏效，一式二份;甲、乙两方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： 卖方：xx企业售楼电话地点：xx诺德金融中心 买方： 姓名：性别身份证/护照号码： 通信地点： 买卖两方于年代日就购置诺德假日花园一期栋座层号房签订了 《深圳市房地产认购书》(以下简称“认购书”)，现两方就认购书 做以下增补商定，以资共同依据履行： 1买卖两方商定采纳下述第2种付款方式： 、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余 70%于签订本认购书之日起一个月内付清。 向银行借钱方式： 若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币元(含定金)。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增添。 2如买方采纳银行按揭借钱方式付款，因为买方原由(包含但不限于未按卖方或银行要求供给圆满的有关按揭资料或不签订有关文 )致使未能成功办理银行按揭借钱，卖方有权充公买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;因为银行原由(包含但不限于政策发生 巨大变化等)致使未能成功办理银行按揭借钱，买方已付款项不计利息全额退还回买方。 不论何种原由买方未能成功办理按揭，但同意连续认购本房地产的，买方应在卖方发初版面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。 买方须按两方商定的付款时间支付房款，若买方未如期支付任 何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。 4买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和有关按揭银行要求供给圆满的有关按揭资料，接到卖方书面通知之日 5日内与按揭银行办理按揭有关手续并与卖方签订《深圳市房地产买卖合同》(下称“买卖合同”) 认购书中所称的第五条所述“买方原由”包含但不限于： 买方逾期付款超出3日; 买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方消除认购书或本增补协议; 致使买卖合同没法在约准时间内签订的其余“买方原由”。 购房合相同本有一个增补协议，这个增补协议常常是房子购置合同里没有商定的事项平常在增补条款里进行商定。增补条款在某种程度上，它商定的事项比房子购销合同里商定的还重要，因为增补条款是依据不一样样的项目的不一样样详细状况来商定的。因此，在增补条款签订的时候应当掌握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，两方的责任。 此刻买房平常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原由比较复杂，有购房者的原由，也可能有房地产开发商的原由，甚至也有一些是银行方面的原由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，两方各自的责任是什么。第二，明确房子所有权证办理的时间。因为购销合同里平常没有说多长时间把产权证办下来，这平常在增补条款里商定。第三，应当明确的把售楼书和其余广告的内容写进增补协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确对于公摊建筑面积。 此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上做文章，因此要和开发商商定清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要商定公摊的是哪一部分，要确立公摊的地点。此刻有好多赠与这个，赠与那个，实质上有的时候是公用的面积。第五，应当明确装饰标准。 此后渐渐的房地产开发项目是精装饰，那么就必然对装饰的标准明确。比方说装饰的标准不要抽象的想使用入口资料、高级资料等这类不明确、含糊的表述，必然要明确使用什么品牌，甚至包含颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知此后，常常取出一些资本装饰房子，比方说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原由，必然写明开发商是什么样的责任，写名在确立的日期内把开发商退还，甚至包含银行的利息、罚金等。 若买的是二手房必然商定好付款事项，分期付款仍是贷