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房地产估价方法之比较法 专业的房地产估价是指按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测量和判断，下面为大家介绍一下房产估价方法的比较法! (一)比较法适用的估价对象 比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。 (二)比较法估价的操作步骤 运用比较法估价一般分为四个步骤：(1)搜集交易实例;(2)选取可比实例;(3)对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情