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沈阳：供货趋减，成交涨幅渐平稳 沈阳商品房住宅市场一路保持稳定增长的态势，4月份虽然新政公布，但是商品房住宅的成交价格和成交量上升的势头不减，进入6、7月，政策影响逐步显露，交易有所迟缓，价格出现结构回调，但是沈阳整体市场需求量比较大，交易略为停滞后在8月恢复上涨，进入9月成交势头不减，持续攀升。价格方面显现上升趋势。 进入11月，沈阳成交涨幅已趋平稳，时近年末，随着金九银十的大量推货，所余货量不多，因此12月成交或有所调整。 第二十七页，共四十一页。 西安：通胀预期影响购房心理，成交再创月度新高 西安楼市经历3月底、4月的大幅波动后，交易持续低迷，成交价格总体高位波动。回暖态势在八月形成，九月在促销带动下，引发了刚性需求的开始释放，交易量持续回升；然而，黄金周前夕由于二次调控猝然而至，成交大幅缩水，回暖态势被阻截。 尽管首付比例提高，以及各界对西安细则的预期等因素，造成了购房者观望心理的加剧，但是开发商和新政“赛跑”，大量优惠措施还是吸引了不少客户。黄金周后，销量一度呈现井喷。然而，后续的几周，调控效果逐渐显现，终于在十月末显现量价同降的态势。 但在11月关于CPI上涨的信息引发多数市民对货币贬值预期加剧的心理影响，在房价下降无望，而货币贬值预期加剧的双重因素挤压下，部分购房者为了财产的保值和增值更加急迫地入场，11月西安楼市呈现了一定程度的“恐慌性”购房。11月份西安商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高。 第二十八页，共四十一页。 典型城市——中部主要代表城市表现 上海 武汉 长沙 上海：成交平稳波动，价格涨势放缓 武汉：成交持续上涨，价格乘势趋升 长沙：量价齐升，迎来楼市暖冬 第二十九页，共四十一页。 上海：成交平稳波动，价格涨势放缓 9.29调控出台，上海在短暂的调整后迅速恢复到调控前水平，十月十一月成交呈现波动调整。11月上海住宅价格有所上涨，这是9月二次调控以来，连续三个月实现正增长。由于本次调控主要影响了刚需群体，对高端市场影响不大，因此目前楼市价格呈现波动上升趋势，但价格上升的趋势在放缓，二次调控还是有一定效果。 第三十页，共四十一页。 武汉：成交持续上涨，价格乘势趋升 二次调控出台后，随着一线大中城市限购令的出台，武汉楼市反而迎来成交热潮，自七八月成交回调，九、十、十一月成交稳步大幅上涨。购房热潮一方面来自通胀预期，另一方面来自对限购令蔓延至二三线城市的忧虑。成交均价也随着成交量上升显现出微张趋势。 第三十一页，共四十一页。 长沙：量价齐升，迎来楼市暖冬 自7月成交呈现回暖态势后，八九月稳步走高，直至九月中旬达到全年峰值，进而由于价格的上调，成交略有减少，但仍维持高成交。直至二次调控出台，市场预期改变，成交小幅下滑后迅速调整，完成真正意义的“银十”。 11月，刚需型项目推盘力度在年底爆发，促使11月份长沙楼市逆势热销。楼市继续呈现量价齐升的态势。 在促销潮下，虽然长沙楼市纷纷采取打折优惠方式，但不仅只是吸引购房者的手段，没有显性的价格下滑，在成交量保持增长的态势下，价格反而有所调升。 第三十二页，共四十一页。 典型城市——南部主要代表城市表现 广州、中山 东莞、佛山 广州：楼市低迷，价格波动，显现结构性调整 佛山：高档盘唱主角，刚需持币观望，价升量微跌 东莞：不限购成利好，量价波动攀升 中山：成交大涨后显回落，价格波动趋升 第三十三页，共四十一页。 广州：楼市低迷，价格波动，显现结构性调整 9.29二次调控政策出台，在广州细则限贷、限购、限外、限年龄四大限制政策作用下，广州楼市在十月签约大潮后迅速消退，呈现一派成交低迷、价格波动的现象。在成交量的普遍下挫之下，隐藏着区域成交结构的局部变化。从化、增城不受限制，大量吸收从限购地区转移的购房者，资金的外溢促使从化、增城二市成交比例迅速扩大。 成交均价方面，11月广州十区二市的成交均价仍然维持高位， 并且由于成交薄弱，均价受个盘影响明显，而部分超高楼盘的交投情况使整个均价具有明显波动的特点。 第三十四页，共四十一页。 在8月回升基础上，国庆长假的原因刚需进一步释放，成交大幅飙升至全年峰值，价格维持高位徘徊。黄金周前夕，虽有二次调控出台，但由于本地未出台限购，反出现吸纳广深购房者的表现。量价稳中有升，实现了真正的“银十”旺期。 11月一手住宅成交量虽有所回落，但依然处于高位，仅次于“金九银十”，成交均价却环比继续上涨。 11月楼市量跌价升主要与产品结构有关，11月已开始以中高档盘为主，加之10月推出的高档盘价格延续至11月，连部分中、低档楼盘也随波提价，致刚需客户持币观望，成交量受波及下调。 佛山：高档盘唱主角，刚需持币观望，价升量微跌 第三十五页，共四十一页。 东莞：不限购成利好，量价波动攀升 从成交量看，新政四月后，7月成交开始