月徐州房地产市场报告.pptVIP

2011.3.2 2011年2月徐州房地产市场月报 一、政策信息 二、城市动态 三、项目动态 四、土地市场 五、商品房市场 六、重点项目分析 七、本月媒体监测 第一页，共四十页。 本月楼市关注： 上调存款类金融机构人民币存款准备金率创19.5%历史新高。 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ——详见P3 2月份挂牌8宗，总占地面积615亩 截止2011年2月底，徐州市区2月份共挂牌商业住宅土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。 ——详见P8 2月供小于求，供应量大幅度缩水 2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。 ——详见P11 第二页，共四十页。 政策信息 时间 政策名称 主要内容 2月24日 上调存款准备金率 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 点评：目前存款准备金率已达史上最高位，等于减少了银行3000-4000亿的流动资金。此次上调存款准备金率还是在于中国经济通货膨胀的预期太高，代表着中国货币政策从宽松走向紧缩，这对于银行资金依赖度高的房产企业发展将起到很大的抑制作用。 时间 政策名称 主要内容 2月15日 保障房用地供应不足停供商品房用地 江苏细则：对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。 第三页，共四十页。 点评：这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日加息，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。年内货币紧缩成为必然。 时间 政策名称 主要内容 2月9日 2011年央行首次上调存贷款利率0.25个百分点 中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 时间 政策名称 主要内容 2月9日 上调个人住房公积金贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。 货币紧缩趋势明显 第四页，共四十页。 市政动态 徐州市27项重大水务工程项目集中开工 2月28日，多项重大水务工程集中开工。根据计划，我市今年确定全市水利水务总投资20亿元，其中水务方面近10亿元，共四大类27项建设任务，包括水质提升、供水安全保障、故黄河治理等多项工程。 治淮工程 市区多处排水管网和大沟将改造 水质提升工程 提升三八河、奎河、云龙湖、九里湖水质 供水安全保障 20多个老小区供水管网将改造 故黄河治理工程 从李庄闸至程头橡胶坝25公里河道疏浚整治 徐连客运专线年内开工 与京沪高铁在徐州交会 徐连客运专线工程是我国“四纵四横”客运专线网之一——陇海客运专线的组成部分，设计速度目标值为350公里/小时。线路西起徐州高铁枢纽站，沿途设徐州东、大许（暂定为预留车站）、邳州东、新沂南、东海南、连云港和连云港东7个站，全长206.83公里。工程将与徐州到兰州客运专线同步开工建设。 第五页，共四十页。 土地市场 2月土地挂牌量持续上升 徐州市区2月份共挂牌经营性土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。 数据来源：徐州国土资源网 第六页，共四十页。 2月份挂牌约41万平米土地，本次推出土地主要为住宅，商住 附:徐州2011年2月土地挂牌一览： 地块编号