买房还是卖房.pptxVIP

买房还是卖房会计学第1页/共21页12月11日，青岛，在振华路振华苑申购现场，几百名市民争抢领表申购经适房 第2页/共21页第3页/共21页可怕的现状----买房，基本靠“抢”！抢房故事第4页/共21页故事一----老人家心脏病吓出来了！11月中旬的一天，北京，朝阳区安贞里的一套面积69平方米、报价139万元的三居室刚在几家中介公司挂出，从一楼到四楼的楼梯上就挤满了几十位闻讯赶来的中介和买主。据说个个神色焦急、手机声此伏彼起，更有人堵着门向业主喊：“我带定金了，不用给其他人看房了！”碰巧业主不在，是他母亲开的门，老人家一辈子都没见过这种场面，把心脏病给吓出来了。第5页/共21页故事二----7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草上海第二套房贷款利率从11月1日起就严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京，二套房贷利率取消7折优惠则从8月就开始执行。“非常幸运，我赶上了7折利率的最后一波，7月31日签的约。” “为了付首付我已经把能想到的亲戚、朋友都借了。如果将来我出一点点事情，比如我病了，或者必须拿出一笔5万到10万的钱，我的资金链就会断。7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草。”故事三----愁完买房愁卖房第6页/共21页“开发商太不厚道了！当初说7月份开盘结果推到了8月份，销售原来口头承诺的11000元每平方米涨到了13000元每平方米。虽然开发商的解释是‘未能取得预售许可证’、‘原定开盘的200套房源约有9000余人登记抢购，远洋地产不得不临时决定加推200套房源’等等，实质上就是捂盘不售，为了随行就市不断上调价格。”折腾了大半年，买房尘埃落定，项东又开始为卖房焦虑。“郊区没有好的小学和中学，为了孩子将来迟早还是要换回城里。一位财经界的朋友建议我现在卖掉，他说明年房价会有一个低谷期，到时候再去抄底。我又担心卖了房价还会继续涨，这不就亏了？现在很多人都像我一样纠结。”房地产“政变”：魔鬼在细节第7页/共21页专家意见---李国平第8页/共21页高策地产顾问机构董事长李国平在地产业19年。作为城市土地运营专家、奥运一级土地开发顾问，他是“给地产商讲课的人”，被各级政府奉为“座上宾”，身边的朋友们想买房、卖房，也都会要想听听他的意见。倒洗脚水，把孩子也倒了！第9页/共21页中央政府为了救市，连开发贷款都开始放松，救市变成了救开发商，政府所有刺激政策只是帮助开发商解套。政府是把所有的调控手段都用完了才把老虎关进了笼子，但是去年一年为了救经济，倒洗脚水的时候把孩子给倒掉了，基本上把几年来积累的有好转的方向都给停止了放虎归山的结果是让老虎反过来绑架了银行。如果房价跌了，政府的4万亿投资、8万亿信贷怎么收回？政府因为政策失误，把自己架到了火上烤。第10页/共21页现在这样一个时机，到底是该买房，还是该卖房？ 目前预测未来房价的走势都是危险的，它跟政府接下来的动作有关系。房地产调控是综合手段，很难说是第几个馒头才让人吃饱的。但有一条是肯定的，目前流动性还在增加，通胀的压力和预期仍然还在，尤其供应相对不多，房地产价格往下跌的可能性很难看到。 如果本身就是短期行为，现在可以抛售。如果是长期行为，不等着钱用，未必现在动作。如果是买来投资，我不认为现在是一个好时机。房地产业的尴尬第11页/共21页中国的支柱产业许多地方政府的经济增长需要高地价和高房价予以维系。但对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。如今，房地产业增加值已经占了GDP的6%，25%的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。高房价的成因第12页/共21页主要原因：供给相对小和需求相对大深层次的原因：政府的土地供应行政制度、 垄断性的卖地体制、 对开发商囤地涨价谋利行 为打击不力。关于房子的民意调查第13页/共21页八成中国百姓认为“幸福和房子有关系”，七成的人认为“房子是幸福家庭所必需的”。就像股市的散户一样，普通购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。房价越涨人们越买，继而推动房价不断走高。而同样在高房价的日本，九成的人认为幸福和房子没有多大关系，他们在感叹“中国人在为了买一个水泥做的大箱子而辛苦工作”。 保障房，有多保障？第14页/共21页对于专门开发商品房的公司而言，周边出现的保障性住房是一大威胁，毕竟一墙之隔的房价差距太明显，会让普通购房者心有不甘；而对于开发保障性住房的地产商而言，3%以内的利润率也降低了他们的积极性。 保障住房的尴尬第15页/共21页去年北京首批1.4万余户限价房配售家庭中，就有2794户弃购弃购理由：房源位置偏远、出行不便还有很多人是在盘算着商品房的持续降价。今年7月，北京首个入住的限价房小区瑞旗家园传出转租的负面新闻。让人咋舌的租售比第16页/共21页11月北京的楼市租售比达到了1：546部分区域甚至达到了1：700而在1月租售比为1