英环路南侧滨海西大道西侧地块投资分析.pptxVIP

会计学第1页/共69页第一章：宏观环境分析 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现宏观经济第2页/共69页启示：今年第二季度全国GDP增长率为10.3%；比第一季度下降1.6%；改变了联系四季度增速上升的发展轨迹。房地产宏观调控影响经济发展速度开始显现；因此，房地产调控政策可能在执行力度与保经济之间寻找平衡。货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在宏观经济第3页/共69页上半年新增货币供应量为4.84万亿元，超过2009年的一半，达到全年货币供应预估值（7.5万亿）的65%。因此，下半年货币供应量可能逐步下降；广义货币与狭义货币余额呈现逐月增长趋势；适度宽松货币政策得以体现，流动性过剩依然存在。在流动性过剩和通胀预期作用下，房地产宏观调控可能再次面临失效。宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落宏观经济第4页/共69页CPI和PPI从2010年1月开始一直保持增长趋势，6月CPI、PPI增长率双双回落；7月CPI再度上升，达到一年来的最高点；PPI回落明显；PMI连续4各月下滑，7月PMI下降到51.2%，创下了17个月的新低，房地产调控、信贷控制效果已得到体现；CPI、PPI、PMI数据反映上半年全国经济发展总体较好，房地产调控已对整体经济产生影响。厦门经济第5页/共69页厦门市总体经济运行良好，第三产业占比50.3%产业结构比较合理厦门GDP近年保持了约16%的增长速度；受金融危机的影响，2009年增速为为历史新低；小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展厦门三产比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位2009年，厦门第一产业增加值21亿元，增长1.1%，第二产业增加值785.9亿元，增长3.5%，第三产业增加值816.2亿元，增长14.3%；三次产业结构为：1.3：48.4：50.3，与2008年（1.4：52.4：46.2）相比，第二产业比重下降4.0个百分点，第三产业比重上升4.1个百分点 厦门经济第6页/共69页城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，城市居民生活富裕购买能力强 厦门城市居民人均可支配收入保持稳步增长，2009年已达到26131元。比08年增长9.1％； 厦门城市居民2009年人均消费性支出17990元同比上年增长5.1%； 2009年厦门市城市居民家庭的恩格尔系数为39.8%，处于富裕阶段。厦门经济第7页/共69页厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市厦门的经济总量相对较小，但人均GDP远远领先与福建省其他地市；是海西城市群中最具活力的城市；厦门财政收入远超福建省其他地市，城市基础设施建设速度、力度明显，新区开发的进程较快；厦门经济第8页/共69页1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长，房地产开发投资占固定资产投资42.33%1-7月固定资产投资514.59亿元，比去年同期增长38.3% ；房地产开发完成投资217.58亿元，增长130.4% ；进入下半年以来房地产新开工项目较多，房地产开发投资将保持快速增长；房地产开发投资比重过大。1-7月房地产投资占全社会投资的比重为42.33%。2010年1-7月份厦门经济快速恢复增长厦门经济第9页/共69页2010年1-7月份主要经济指标类别　GDP财政总收入地方财政收入人均居民收入金额1049.86亿元316.54亿元165.22亿元17453元增长率16.7%18.1%17.7%12.1%数据来源：厦门市统计局厦门经济发展主要特点工业继续成为全市经济增长的火车头批发和零售业、服务性行业成为三产增长的主力 政府财政支出与居民消费支出均有较快增长外贸出口实现恢复性较快增长 金融存贷款较快增长较好地支撑了全市经济增长 中央会议定调下半年经济工作宏观政策第10页/共69页会议核心内容：加快推进财税金融房地产社会保障等改革 ；以“七要继续”促进经济平稳较快发展 ；下半年坚持搞好宏调以稳定政策为主基调 ；增强回升向好势头 提高增长质量效益；会议解读： 央行于7月30日召开支行长会议，要求落实好适度宽松的货币政策；保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性 。因此，下半年房地产信贷发放以平衡总体经济平稳发展为目标。厦门市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见 厦门政策第11页/共69页“意见”核心内容增加普通商品住房用地规模，加快岛外新城建设 ；取得预售许可证后，应10日内一次性公开全部房源， “一房一价”和明码标价制度。销售价格调整±10％以上的，应调整预售方案，重新申报预