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规划报建工作指南手册 规划报建工作指南 项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划 许可证办理、施工许可证办理。 一、建筑工程规划许可证办理 ⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查） 直接 申报 总平面图及设用地规划许可证 ⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地 规划许可证的项目） 资料： ① 长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章） ② 建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章） ③规划设计条件 ④已审定总平面图（复印件） ⑤建设用地规划许可证（复印件） ⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附 电子文件） ⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期 1/500 现状地形 图 1 份 ⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸 2 套。 4 天 程序： 1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗 ，领取一份 业务回执单。 2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理 处 （项 1 / 1 规划报建工作指南手册 目所在区对应处室 ）。（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经 办人与处室负责人沟通 看此项目有些什么问题） 经办人 接到卷宗后， 会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。 3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地 点，各有关政府部门 及人员，各专业专家 （省项目通知建设厅设计处）。 4、准备设计方案文本、图纸等资料； 5、组织会议，收集各部门意见； 6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方 案不同意则需再一次方案评审会）通过。 7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见 书，处室人员同意后报局领导签字。 8 、最后卷宗会返回政务中心窗口 ，报建员拿回执单领取即可。 ⑶ 报建图审查阶段 （省或市建委初步设计审查通过后详见后） 资料： 1 长沙市规划管理局规划审批申请表 2 建设单位申请报告 3 土地红线及电子文件 4 规划依据图（签字一年内有效 ）1 份 5 规划设计条件书 6 建筑总平面图、各平、立、剖面 图 （或要求的透视效果图）、 设计说明书各 1 份 ； 7 市 （省）建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套 。 8 房改部门的计划批复 （经济使用房 ）；发改委的立项批复 （专指行 1 / 1 规划报建工作指南手册 政事业单位楼、堂、馆、所） 9 规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书 10 日照分析（高层） 程序： 1、规划，并联审查报建图 将资料准备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。资 料会通过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审。资料进窗前 后，我们一般会先与案卷经办人与处室负责人沟通，看是否有大问题， 若有就先遵照要求将其修改再办理。若无问题就会进行上会审查， 在 规划局通过会审之后，就需要返回到政务中心一楼进行并联审查，也就 是要求消防、人防、环境、防雷、防震、交通等各个相关部门一起 进 行看现场并评审，（由规划及建委主持 ）。通过评审后，我们将会获得各 部门的相关批复及并联审综合审批意见书。同时我们需要依据各批复及 意见对图纸进行修改。通过修改过的图纸 ，无异议之后 在规划局信息 中心进行入档及面积核算 ，获取建筑面积复核报告书。 （说明：此为市立项项目程序 ，省项目规划要求直接征